Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2012 in puristisch-modernem Stil fertiggestellte Wohnensemble trägt den Namen „Hamburger Perle“. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Dachterrassen mit Ost- und Westausrichtung: Die großzügige Ostterrasse mit ca. 17,5 m² bietet Sonne am Vormittag, während die ca. 7,8 m² große Westterrasse besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 106,9 m² Wohnfläche und drei großzügige Zimmer. Bodentiefe Fenster und die beidseitige Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Harvestehude, unmittelbar angrenzend an Rotherbaum, Eppendorf und Hoheluft.
Besonders angenehm ist die geschützte Lage des Gebäudes: Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Grindelberg und ist dadurch weitgehend vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt. Stattdessen prägt der begrünte Innenhof die Atmosphäre des Wohnensembles.
INFRASTRUKTUR
U-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem HVV schnell angebunden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Isemarkt sowie die vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hoheluftchaussee sind schnell erreichbar.
Auch Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Das Grindel- und Universitätsviertel mit seiner vielfältigen Gastronomie und seinen Kinos ist ebenfalls gut erreichbar. Für Sport und Freizeit liegen unter anderem die Kaifu-Lodge, der Innocentiapark und die Außenalster in der Umgebung.
AUFTEILUNG UND GRUNDRISS
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche (ca. 11 m²). Von diesem Wohnbereich besteht Zugang zur Westterrasse.
Über den großzügigen Flur (ca. 12 m²) werden die beiden weiteren Zimmer mit jeweils ca. 16 m², das Badezimmer (ca. 5 m²), das Gäste-WC (ca. 3 m²) sowie der separate Abstellraum erschlossen.
Beide Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großen Ostterrasse.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Regalen. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist durchgehend mit dunklem Echtholzparkett ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall. Die Fensteranlagen bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung und verfügen über Sichtschutz. In zwei der Zimmer sind zusätzlich Faltgardinen und Deckenbeleuchtung vorhanden.
Die Wohnung erfüllt die Anforderungen an erhöhten Schallschutz nach DIN sowie die Schallschutzstufe II gemäß VDI 4100.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über Armaturen von Grohe, Sanitärobjekte von Duravit/Geberit, einen Handtuchheizkörper sowie Fußbodenerwärmung. Spiegelschrank und Beleuchtung sind bereits vorhanden.
Im Flur befinden sich Deckenstrahler sowie ein praktischer Einbauschrank.
Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG/NEFF ausgestattet, darunter Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen sowie Kühl-/Gefrierkombination.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist in der gesamten Wohnung vorhanden.
Der begrünte Innenhof wurde von Landschaftsarchitekten gestaltet und bildet einen geschützten Erholungsbereich innerhalb des Ensembles.
Ein Personenaufzug mit niveaugleichem Zugang ist vorhanden.
SICHERHEIT
Der Wohnkomplex ist durch ein Stahltor vom öffentlichen Straßenraum getrennt. Die Hauseingänge sind in einbruchhemmender Qualität ausgeführt. Die Wohnungseingangstür verfügt über ein Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung.
Objektdaten
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