Helle 3-Zimmer-Whg mit ausgebautem Dachstudio, provisionsfrei

Wegen Umzug in ein größeres Familienheim verkaufen wir unsere wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in einem sehr ruhigen 11-Parteien-Haus mitten in Neuburg.

Viel Tageslicht in allen Räumen schafft zusammen mit den Dachschrägen eine richtig gemütliche Wohnatmosphäre, in der wir uns all die Jahre sehr wohlgefühlt haben.
Besonders geschätzt haben wir auch die enorme zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio, die Dank Heizung auch im Winter bestens genutzt werden kann.
Und als kleines Highlight hat man dort vom großen Giebelfenster aus sogar einen perfekten Blick auf das Neuburger Schloss.

Die Lage der Wohnung ist im Alltag sehr praktisch: in wenigen Minuten ist man zu Fuß im Zentrum, ein Supermarkt, eine DHL-Packstation und eine Bushaltestelle liegen direkt gegenüber.

Die Wohnung steht leer und kann daher problemlos besichtigt werden.
Sollten Sie Interesse oder Fragen haben, melden Sie sich gerne. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, wenn wir Anfragen erst abends beantworten können.

Objektdaten im Überblick:

• Baujahr: 1994
• Wohnfläche: ca. 79,15 m²
• zusätzliche Nutzfläche: ca. 18 m² im beheizten Dachstudio
• Etage: 2. OG / Dachgeschoss
• Zimmer: 3

• Energieträger: Fernwärme
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 79.0 kWh/(m²·a)

Ausstattung:

• Einbauküche, im Kaufpreis inklusive
• Eiche Echtholzparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad und Dachstudio)
• Fenster wurden überwiegend bereits modernisiert
• Süd-West-Balkon 9 m² (davon sind 4,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet), mit Bangkirai-Terrassendielen
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus, im Kaufpreis inklusive
• Provisionsfrei, Verkauf von privat
• leerstehend