Sonnige Gartenwohnung mit Bergblick – hochwertig renoviert und ruhig gelegen in Chiemseenähe

Wir bieten eine sonnige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung (110 m²) in einem Zweifamilienhaus in sehr ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage am Ortsrand von Grabenstätt – in einer reinen Wohnsiedlung mit 30er-Zone und ohne Durchgangsverkehr.

Vom Grundstück und der Wohnung aus erfreut man sich täglich am belebenden Blick auf die Chiemgauer Alpen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Garten (350 m²) mit Terrasse (25 m²) – viel Platz und Gestaltungsfreiheit im Grünen, mit ganztägiger Sonne.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss: offene Wohnküche mit Einbauküche (16 m²), lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassentür (25 m²), zwei Schlafzimmer (17 m² und 12 m²) sowie ein geräumiger Flur, der alle Zimmer erschließt. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein dreifach verglastes Fenster.

Das vollständig neu errichtete Bad (8 m²) überzeugt mit Badewanne, sehr großer begehbarer Dusche mit Echtglaswänden, Handtuchheizkörper und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das halbe Zimmer (ca. 5,5 m²) lässt sich vielseitig nutzen – als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Abstellraum.

Die gesamte Wohnung ist schwellenlos und durchgehend mit hochwertigen Natursteinfliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Dank Vollwärmeschutz und Massivbauweise ist die Wohnung akustisch ruhig, im Sommer angenehm kühl und im Winter effizient warm. Sie ist nahezu barrierefrei.

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Da ein Kühlschrank zu den individuellen, persönlichen Bedürfnissen passen soll, ist dieser nicht Teil der Einbauküche.

Nutzraum und Außenanlagen:
Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, privater Keller (ca. 25 m²), weiterer allgemeiner Kellerraum, kleine Gartenhütte zur Mitnutzung, offener Abstellraum für Fahrräder, PKW-Außenstellplatz (15€/Monat).

Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Lage

Grabenstätt liegt idyllisch zwischen dem Chiemsee und Traunstein und verbindet die Ruhe eines charmanten Ortes mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A8 München–Salzburg ist schnell erreichbar, der Bahnhof Übersee liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Der Chiemsee ist ebenfalls ganz nah: Mit dem Fahrrad oder E-Bike erreicht man über den Chiemsee-Rundweg in kurzer Zeit die Strände und Promenaden von Übersee und Chieming.

Alles für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort vorhanden – Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch einige Geschäfte und der örtliche Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die Lage zwischen See und Bergen bietet Grabenstätt zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Radfahren, Wandern, Schwimmen, Segeln, Surfen, Skifahren und Langlaufen sind ebenso schnell erreichbar wie Golfplätze, Tennis und weitere Freizeitangebote. Traunstein und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der idyllisch gelegene Tüttensee im Landschaftsschutzgebiet – ideal für einen Spaziergang oder eine spontane Abkühlung im Sommer.