Objektbeschreibung
Im Überblick:- Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC- sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick- Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten- Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude- ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf- geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten- sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum RheinWohnfläche:insgesamt ca. 270 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:insgesamt ca. 2.500 m²Erdgeschoss:große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2weitere Zimmer und separates Gäste-WCObergeschoss:3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flurund Tageslicht-Bad mit Wanne und DuscheDachgeschoss:3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mitWanne und DuscheKellergeschoss:großzügiger GewölbekellerNebengebäude:große Scheune mit AusbaupotenzialBaujahr:EG ca. 1677 - Ausbau Dachgeschoss 2015Zustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuertbis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereitHeizung:Gas-Zentralheizung aus 2005Fenster:hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996Energieausweis:aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlichStellplätze:Carport und Stellplätze im Hof vorhandenGrundstück:großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer EinfriedungsmauerÜbergabe:komplette Freistellung nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
Objektdaten
