Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick in einmaliger Weinbergslage

Im Überblick:- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große FamilieWohnfläche:ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im UntergeschossGrundstück:ca. 905 m²Erdgeschoss:großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,Gäste-WC und einladende Diele mit GarderobeObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große EmporeSpeicher:geräumige SpeicherflächeUntergeschoss:2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und FlurAusstattung:moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr.

Rollläden, Klimaanlagen imObergeschoss:Einbauschränke, Teeküche im UntergeschossBaujahr:2002 - Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtetZustand:Top gepflegter AllgemeinzustandFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenHeizung:Gas-Zentralheizung aus 2002Energieausweis:Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse DGrundstück:großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer HanglageStellplatz:Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichKaufpreis: zzgl. Einbauküche