Großzügiges 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse in guter Lage von Rüdesheim

Im Überblick:- 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss- 1x 2 Zimmer, Flur, ein Badezimmer + weitere Ausbaureserve- mit eingewachsenem, kaum einsehbarem Garten- ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten- große Doppelgarage vorhandenWohnfläche:ca. 188 m² zzgl. ca. 35 m² im Dachgeschoss + (ca. 44 m² Ausbaureserve)Grundstück:ca. 375 m²Erdgeschoss:schönes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne,Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur TerrasseObergeschoss:helles Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, weiters Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zumBalkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und DuscheDachgeschoss:aktuell 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele sowie ein großer ausbaubarer SpeicherraumKellergeschoss:4 KellerabstellräumeBaujahr:ca. 1950 - Aufstockung und Anbau von ca. 1970Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch teilweise renovierungsbedürftiger ZustandFenster:doppelverglaste Kunststofffenster aus 2005Heizung:ältere Öl-Zentralheizung aus 1978Energieausweis:Endenergiebedarf 235,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:hübscher kleiner Garten mit TerrasseStellplatz:Doppelgarage mit Stellplätzen davorÜbergabe:Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich