Erbbaugrundstück: Ruhige Lage trifft auf großes Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 912?m² in ruhiger Sackgassenlage. Die Erbpacht läuft bis 2063, der Erbpachtzins ist p. a. zu entrichten. Mit rund 120?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Erd- und Obergeschoss - bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders geeignet ist es für Interessenten, die Freude daran haben, die Immobilie selbst zu modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Bäder - ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Angebots. Das Dach wurde bereits im Jahr 2012 neu gedeckt, die Fassade erhielt 2022 einen frischen Anstrich samt neuem Putz. Damit sind zentrale, kostenintensive Maßnahmen bereits erledigt.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten - ein idealer Ort für Familien oder Gartenfreunde. Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangt man direkt zur Terrasse und ins Haus, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor der Garage. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für den Umbau, die Modernisierung oder die Neugestaltung ganz nach den eigenen Wünschen - eine gute Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen.