Einfamilienhaus / Burgblick / 180qm / modernisiert & renoviert / 5 Zimmer

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Burgblick, Photovoltaikanlage & Notstromversorgung.
Moderne Technik & viel Ausstattung bei 180m² Wohnfläche, 5 Zimmern auf einem 430m² großen Grundstück.

Das Haus bietet hochwertige Ausstattung & moderne, energieeffiziente Technik. Besonders viel Wert haben wir bei den Modernisierungen darauf gelegt, den Wohnkomfort zu erhöhen und gleichzeitig die laufenden Energiekosten möglichst gering zu halten.

Haus & Räume:
Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer inklusive Ankleide
• Büro
• Studio
• kleines weiteres Zimmer, derzeit noch im Ausbau

Darüber hinaus stehen eine Küche, Flur, separate Toilette, zwei Badezimmer, ein Wäscheraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem eine großzügige komplett verglaste Terrasse, die 365 Tage im Jahr wie ein Wintergarten nutzbar ist.

Parkmöglichkeiten:

• ein Garagenstellplatz zur alleinigen Nutzung
• zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage

Moderne Energie- & Haustechnik:
Highlight des Hauses ist die umfangreiche technische Ausstattung:

• direkter Glasfaseranschluss
• große Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Stromspeicher
• automatische Notstromversorgung bei Stromausfällen
• Heizstab zur Warmwasserbereitung über die Photovoltaikanlage
• teilweise Smart-Home-gesteuerte Beleuchtung und Küchenausstattung

Komfort & Ausstattung:

• Klimaanlage im Schlafzimmer, welche Ober- & Erdgeschoss effektiv kühlt
• Fußbodenheizung in der Küche und einem Badezimmer
• maßgefertigte Fliegengitter an nahezu allen Fenstern und Türen
• fast durchgehend vorhandene Außenrollläden, überwiegend elektrisch
• Plissees im Esszimmer
• Kamin mit Speicherelementen für langanhaltende Wärme

Hochwertige maßgefertigte Schreinerküche:

• hochwertige Geschirrspülmaschine
• modernes Induktionskochfeld
• Dunstabzug
• moderner energiesparender Backofen mit zusätzlichen Komfortfunktionen

Teilmöblierte Vermietung:
Hochwertige Möbel und fest verbaute Einrichtungsgegenstände die Bestandteil der Vermietung sind:

• großer Schlafzimmerschrank
• Esszimmertisch mit Stühlen
• Sofa
• Couchtisch
• komplette Einbauküche
• fest verbaute Sideboards
• Schuhschränke im Flur

Optional und nach Absprache:

• Fernseher
• Sonos-Soundsystem
• Büroeinrichtung
• Terrassenmöbel inklusive Tisch, Stühlen, Gas-Feuerstelle und Lounge-Sofa

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.800 € monatlich
Nebenkosten: ca. 220 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmieten

In den Nebenkosten enthalten:

• Wasser
• Abwasser
• Müllgebühren
• Schornsteinfeger
• Grundsteuer
• Wohngebäudeversicherung inklusive Elementarschadenversicherung

Zusätzlich fallen die individuellen Kosten für Strom und Heizöl an.

Durch die umfangreichen energetischen Optimierungen, insbesondere die große Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die Warmwasserbereitung über Solarstrom, sind die laufenden Energiekosten erfahrungsgemäß erfreulich niedrig.

Für einen 2-Personen-Haushalt schätzen wir die monatlichen Kosten für Strom und Heizöl grob auf 100–150 €. Der tatsächliche Verbrauch hängt selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten ab.

❤️ Unser Wunsch an die zukünftigen Mieter:

Wir haben in den vergangenen Jahren viel Zeit, Arbeit und Herzblut in unser Haus investiert. Entsprechend wichtig ist uns, dass die zukünftigen Mieter das Haus ebenso wertschätzen und pfleglich damit umgehen.

Wir wünschen uns Menschen, die sich hier langfristig wohlfühlen möchten und Freude an einem hochwertigen, gut ausgestatteten Zuhause haben.

Haustiere:
Haustiere sind nach vorheriger Abstimmung und ausdrücklicher Vereinbarung im Einzelfall grundsätzlich möglich.

Wir freuen uns über eine aussagekräftige Nachricht mit Infos zu euch, der Familien- & Arbeitssituation, sowie den Umzugstermin.

Gerne beantworten wir Fragen und vereinbaren bei gegenseitigem Interesse einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt