Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia und außergewöhnlichem Grundriss

Eine seltene Gelegenheit in Schwabing-West: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem besonderen Grundriss, großzügigen Räumen und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert - ein Sanierungsstau besteht nicht.Wohnen mit Charakter und GestaltungsspielraumSchon beim Betreten zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Der außergewöhnliche Grundriss hebt sich angenehm von klassischen Standardgrundrissen ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ob als großzügiges Zuhause für Paare und Familien, mit separatem Homeoffice oder als Mehrgenerationen-Wohnkonzept - die vier Zimmer und zwei Badezimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsvarianten.

Im Jahr 2020 wurde der Grundriss bereits teilweise neu gestaltet und zugleich die Elektrik vollständig erneuert.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden mitten in der Stadt zu genießen. Der Boden mit geschliffenen Flusssteinen verleiht der Loggia dabei einen individuellen Charakter.Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgestattet.

Extra breite Fensterbänke aus Marmor setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.Auch die Küche präsentiert sich modern und hochwertig: Sie wurde 2021 komplett erneuert und mit einer eleganten Keramikarbeitsplatte ausgestattet.Ein weiteres Plus sind die zwei Badezimmer. Eines davon wurde 2021 hochwertig modernisiert. Das zweite Bad verfügt über ein Fenster sowie hochwertige Marmorelemente. Gerade für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept bietet diese Aufteilung einen spürbaren Mehrwert im Alltag.Außergewöhnlich großzügig fällt auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil aus: Mit ca. 16 m² Fläche, eigenem Fenster und Stromanschluss bietet es deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten als ein klassisches Kellerabteil.Kontinuierlich modernisiertes WohngebäudeNeben den Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurde auch das Gemeinschaftseigentum fortlaufend instand gehalten.

Der Aufzug wurde 2019 modernisiert, das Dach 2015 erneuert und die Wärmedämmung verbessert. Bereits 2014 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Die Außenwände wurden 2008 wärmegedämmt.