Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-/Ost-Balkon ohne Fahrstuhl

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus des 2020 ausgebauten Dachgeschoss eines 1910 errichteten Altbaus, mit Vorderhaus, Quergebäude, Hinterhaus und eines Hofes. Der über Eck verlaufende Grundriss der 68,5 m2 großen Wohnung besticht durch seine großzügige und praktische Raumaufteilung - die weitläufige, offene Wohnküche geht in L-Form in den Wohnbereich, mit Blick durch die Terassentür über, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, sowie ein Schlafzimmer für den Rückzug bieten Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Offen liegenede Balken in Verbindung mit hellen Dielen prägen den unverkennbaren Charakter der Wohnung in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Ambiente verbreitet sich in der gesamten Wohneinheit zudem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die vom großen Wohnbereich erreichbare L-förmige Terasse mit Süd- und Ost-Ausrichtung. Der private, stille Rückzugsort lädt zum Entspannen ein und gibt außerdem einen herrlichen Blick über die Dächer des Danckelmann-Kiezes frei.

AUSSTATTUNG

• Neubau der Dachgeschosswohnung 2020
• neuwertige Möbel
• neuwertige Küche
• komplett eingerichtete hochmoderne Hochglanzküche mit Mittelinsel
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Backofen und Geschirrspüler
• Bar-Theke samt Hocker
• Waschmaschine-Toplader
• Badezimmer mit LED-Spiegel
• Couch mit Beistellhocker
• Tisch mit Marmoroptik im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse
• elegantes Boxspring Doppelbett
• stilvoller Kleiderschrank im Schlafzimmer
• antiker Kommoden-Schrank
• dimmbare Spotlights in der gesamten Wohnung
• Aufzug ist nicht vorhanden

BESICHTIGUNGSTERMIN
Besichtigungstermin:
Sonntag: 20.09.26
18:00 Uhr
Ich bitte um Terminbestätigung,
s. Kontaktdaten

SONSTIGES
Aufgrund temporärer Nutzungseinschränkung der Terrasse gibt es derzeit eine angemessene Mietminderung von üblichen 4% bis zum Abschluss der vorgesehenen Sanierungsarbeiten, die vorauss. im Frühjahr 2027 beginnen.

ZUSAMMENGEFASST:

• möblierte Dachgeschoss-Wohnung
• Neubau in einem Altbau
• offen liegendes Dachgebälk
• Terrasse L-förmig Süd- und Ost-Ausrichtung (derzeitig nur eingeschränkt nutzbar, daher temporäre Mietminderung)
• Befristung wegen Eigenbedarf auf vorauss. 3Jahre
• Strom und Gas-Etagen-Heizung: zahlt Mieter direkt

beim Anbieter, ebenso die Thermen-Wartung

• Internet / TV / Telefon: zahlt Mieter direkt beim Anbieter.

Anschlüsse im Haus sind gelegt; Vodafone: bis zu 1000 MBit
Telekom: bis zu 250 MBit
(kein gemeinschaftl. Versorgungsanschluß für Kabelfernsehen im Haus)

LAGE
Die hier angebotene Dachgeschoss-Mietwohnung befindet sich Mitten im Herzen des beliebten charlottenburger Kiezes zwischen der Sophie-Charlotten-Str. und der Schloßstraße, dem verkehrsberuhigten Seeling-Kiez. Hier erlebt unzählige gastronomische Einrichtungen sehr beliebte Cafés sowie eine große Bandbreite an kulinarischen Angeboten. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Bezirk diverse Museen und u.a. das Schloss Charlottenburg.

Spaziergänge am Spreeufer, vielfältige sportliche Aktivitäten oder eine Fahrradtour sind nur einige Möglichkeiten dieser hervorragenden Lage. Der Klausenerplatz sowie der Lietzensee mit seinen Parkanlagen gehören ebenfalls zu den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, eine Bücherei und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allesamt sind sie fußläufig zu erreichen. Ein Wochenmarkt am Klausenerplatz sowie Straßenfeste erweitern ebenso das angenehme Treiben im Kiez.

Innerhalb von 2 Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Sophie-Charlotten-Platz. Der ebenfalls fußläufig erreichbare S-Bahnhof Messnord/ICC stellt die Verbindung zum berliner S-Bahn Ring dar. Mit dem Auto ist man ebenfalls schnell über die zentralen Hauptverkehrsadern, sowie der Autobahn 100 mit dem Rest der Stadt verbunden.