Kernsaniertes Bauerhaus unter Reet auf naturnahem Grundstück in Feldrandlage

Wohnen, wo andere Urlaub machen.Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdach-Bauernhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und hochwertige Bausubstanz schätzen.Auf einem beeindruckenden, rund 5.875 m² großen Grundstück vereinen sich historische Architektur, moderner Wohnkomfort und eine unvergleichliche Ruhe zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Das ursprünglich um 1850 erbaute Bauernhaus wurde zwischen 2008 und 2011 mit großer Sorgfalt und unter ökologischen Gesichtspunkten kernsaniert.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig errichtetes Nebengebäude aus dem Jahr 2013, eine großzügige Garage sowie weitere Ausbaureserven.Historischer Charme trifft modernen WohnkomfortBereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Herzstück ist die beeindruckende, rund 90 m² große Tenne mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie gemütlicher Kaminecke. Sichtbare Eichenständer, historische Elemente wie die traditionelle "Groot Doer", offene Holzbalken, Fachwerkdetails und hochwertiges Eichenparkett schaffen ein Ambiente voller Wärme und Charakter.Lehmputz und Lehmfarben sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Sanierung.Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer sowie vielseitig nutzbare Wohnbereiche für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.Durchdachte RaumaufteilungErdgeschoss . Großzügige Wohntenne mit offener Küche . Diele mit repräsentativem Treppenaufgang . Gästebad mit Hauswirtschaftsbereich . Kinderzimmer . Arbeitszimmer mit Übergang zum lichtdurchfluteten WintergartenObergeschoss . Großes Kinderzimmer (bei Bedarf teilbar) . Offene Galerie . Exklusives Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eingelassener Badewanne . Separates WC mit Bidet . Großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 36 m²Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht darüber hinaus individuelle Anpassungen an zukünftige Wohnbedürfnisse.Hochwertige Sanierung mit Fokus auf NachhaltigkeitBei der Kernsanierung wurde großer Wert auf natürliche Baustoffe, Energieeffizienz und Werterhalt gelegt.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: . Komplette Erneuerung von Elektrik, Sanitär- und Heizungsleitungen . Fußbodenheizung im Erdgeschoss . Hochwertige Eichenparkett- und Terracottaböden . Ökologische Dämmung mit Holzweichfaser und 32 cm-Porotonstein/Perlit . Dreifachverglaste Fenster und Türen im Erdgeschoss . Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung . Lehmputz- und Lehmfarbenkonzept . Neu verfugtes Backsteinmauerwerk mit MuschelkalkDas Reetdach wurde 08/2026 vollständig erneuert und bietet damit zusätzliche Investitionssicherheit.Nebengebäude mit PotenzialDas im Jahr 2013 errichtete Nebengebäude verfügt über rund 110 m² vollständig gedämmte Nutzfläche auf zwei Ebenen.Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden.

Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen - ideal für: . Mehrgenerationenwohnen . Gästebereich . Büro oder Praxis . Atelier oder HobbyräumeEin Garten wie ein privater LandschaftsparkDas weitläufige Grundstück begeistert mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung und seinem hohen Maß an Privatsphäre.Highlights des Außenbereichs: . Großer Naturteich mit ca. 30 m Durchmesser, zusätzlicher Filterteich mit beleuchtetem Wasserfall . Zahlreiche Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Mirabelle) . Walnuss-, Hasel- und weitere Laubbäume