Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte in Engen

Charmante Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen, PV-Anlage und neuer Gasheizung in Engen

Zum Verkauf steht eine Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte in 78234 Engen im Hegau. Die Immobilie verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die sich jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach dem Verkauf frei, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.

Denkbar ist beispielsweise, eine Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der zweiten Wohnung laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus befindet sich in einer Ortsrandlage von Engen, wobei die Gartenseite zur Hauptstraße ausgerichtet ist. Die Immobilie präsentiert sich äußerlich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine separate Garage und ein Gartenhaus gehören ebenso zum Angebot.
Die vorhandene WOLF-Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.
Photovoltaikanlage: Auf dem Objekt befindet sich eine moderne 7,83-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einem Huawei Luna Batteriespeicher mit 10 kWh. Die Anlage erreicht einen prognostizierten Jahresertrag von ca. 7.400 kWh und ermöglicht durch den Batteriespeicher einen hohen Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms.

Ergänzt wird die Anlage durch Huawei-Komponenten, Optimierer, Energiemanagement sowie einen neuen Zählerschrank. Aktuell ist keine Einspeisung möglich.

Hinweis zum Renovierungsbedarf
Bei der Immobilie besteht ein Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf im Bereich Dämmung, der Drainage und der Wasserableitung an Hausvorderseite. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Hinweis zu den Bildern
Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, wurden die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und von Möbeln und persönlichen Gegenständen bereinigt. Die Bilder dienen daher der besseren Darstellung der Räumlichkeiten.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Ich freue mich, Sie bei einer persönlichen Innenbesichtigung kennenzulernen.