Ihr Traumhaus in Wünschmichelbach

TRAUMHAFTES EIGENHEIM MIT EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER IDYLLE (PROVISIONSFREI)Ihre neue Adresse in Weinheim-Wünschmichelbach vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit durchdachter Flexibilität und exzellentem Pflegezustand. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.OBJEKT & RAUMKONZEPTDas ursprüngliche Hauptgebäude wurde 1961 in meisterlicher, solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt.

Es besteht keinerlei Wartungsstau. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude um einen modernen Anbau erweitert, der eine vollkommen eigenständige, ca. 45 m² große Einliegerwohnung beherbergt.Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Grundrissgestaltung erlaubt es jedoch ohne Aufwand, das Objekt als vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen oder auszubauen - ideal auch zur teilweisen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.MODERNE TECHNIK & WOHNKOMFORT (u-pdate 2025)Auch energetisch und technisch ist die Immobilie bestens gerüstet:. Erneuerte Heizungsanlage (2025) für zukunftssicheres und effizientes Heizen.. Gefüllter Öltank: Ca. 6.000 Liter Heizöl verbleiben im Tank (bei Einigung inklusive) - damit sind Sie für die kommenden Heizperioden abgesichert.. Neue Klimaanlage (2025) für angenehme Temperaturen an heißen Sommer-Tagen.. Einbauküche: Eine neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.HERVORRAGENDE BÄDERAUSSTATTUNG (TAGESLICHT IN ALLEN BÄDERN). Erdgeschoss (Haupthaus): Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche.. Obergeschoss (Haupthaus): Helles Tageslichtbad mit Wanne zum Entspannen.. Anbau (Einliegerwohnung): Eigenes separates Tageslichtbad mit Dusche.GARTEN & AUSSENBEREICHEZwei großzügig überdachte Außenbereiche laden zum Verweilen bei jedem Wetter ein:. Überdachte Terrasse an der Haustür (ca. 30 m²): Ein einladender, geschützter Entree- und Sitzbereich.. Überdachter Freisitz hinter dem Haus (ca. 20 m²): Bietet maximale Privatsphäre für gemütliche Stunden im Freien.. Parken: Eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.IDYLLISCHE & FAMILIENFREUNDLICHE LAGEDas Anwesen liegt im beliebten Weinheimer Ortsteil Wünschmichelbach in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. . ÖPNV: Bushaltestelle in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.. Familie: Kindergarten und Grundschule ca. 4 km entfernt.. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 5 km entfernt.. Stadtzentrum: Das Zentrum von Weinheim erreichen Sie nach ca. 12 km.ECKDATEN & KAUFABWICKLUNG.

Kaufpreis: 465.000 € VB (Verhandlungsbasis). Wohnfläche: ca. 140 m² (Haupthaus) + ca. 45 m² (Anbau). Provisionsfrei: Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer (keine Maklercourtage).. Kaufnebenkosten: Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.. Preisanfragen: Wir bitten um Verständnis, dass Preisanfragen vorab nicht beantwortet werden. Eine faire Preisverhandlung findet persönlich bei einer Besichtigung stat