Helle 2-Zi-Wohnung mit Balkon ~ ca. 4,39 % Bruttomietrendite ~ TG Duplex-Parker ~ Aufzug ~ Kellerabteil ~ vermietet ~ gepflegt uvm.

Diese gut vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,8 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Zentrum bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Sondereigentum und ist Bestandteil des Angebots.

Bodentiefe Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, sowie ein tolles Raumklima.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen Flur. Die Wohnung liegt am Ende des Hausflurs hinter einer Glastür, sodass kein Durchgangsverkehr unmittelbar vor der Wohnung besteht.Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Stellplatz wird separatzu einem Kaufpreis von 8.000 Euro angeboten. Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes istvermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführungder laufenden Mieteinnahmen.Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes ist gut vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführung der laufenden Mieteinnahmen.Angaben zur Rendite:Bei einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 6.540,00 € einschließlich des Duplex-Stellplatzes und einem Gesamtkaufpreis von 149.000,00 €, bestehend aus 141.000,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Duplex-Stellplatz, ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,39 % p. a.Die Bruttomietrendite stellt das Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Gesamtkaufpreis dar. Kaufnebenkosten sowie laufende nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind hierbei nicht berücksichtigt.Ausstattung:- Zwei Zimmer im 1. Obergeschoss- Wohnfläche ca. 42,8 m²- Offener Wohn- und Küchenbereich- Einbauküche im Sondereigentum- Separates Schlafzimmer- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich- Balkon- Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine- Wohnung am Ende des Hausflurs- Kein unmittelbarer Durchgangsverkehr vor der Wohnung- Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 8.000 Euro separat)- Vermieteter Zustand