Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hemmoor.
Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie einem separaten Anbau mit ca. 88,60 m² Gewerbefläche oder Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Praxis-/Büronutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück direkt am Sportplatz mit rückseitigem Naturbiotop. Lediglich auf einer Seite grenzt ein Nachbargrundstück an – dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Haupthaus – ca. 140 m² Wohnfläche mit
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche und Doppel-waschbecken, separates Gäste-WC, Wirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
Alle Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat
Dachgeschoss (voll ausgebaut)
2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Balkon, Abstellraum
Bodenbelege Teppichboden
Keller (voll unterkellert)
Trockenraum, Lager-/Büroräume, Werkstatt
Abstellraum und Heizungsraum (neue Gasheizung)
Anbau mit 88,60 m²
Ideal als: Gewerbeeinheit, Praxis/Büro oder separater/getrennter Einliegerwohnung, Ferienwohnung (vermietbare Wohneinheit)
Ausstattung
Großer Hauptraum , weiteres Zimmer, neue Einbauküche mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche/WC
Bodenbelege Fliese und Vinylboden
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Großer Garten mit 2 Terrassen, separates Sauna-Blockhaus mit Dusche, Waschbecken und Ruheraum, Gartengerätehaus, großer Parkplatz mit 6 Stellplätzen und Carport
Heizungsanlage
Gaszentralheizung (Neu 2021) mit großer Warmwassertherme (erweiterbar auf elektrische Photovoltaikheizung)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hemmoor Westersode/Althemmoor. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Erholung durch die Ecklage (nur 1 Nachbar), ansonsten direkte Angrenzung an Sport- und Spielplatz mit Waldbiotop
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten
Netto Marken-Discount ca. 500 m
Backhaus Daetz im Netto ca. 500 m
Combi Verbrauchermarkt ca. 3,5 km
ALDI Nord / Lidl / weitere Geschäfte ca. 3,6 km Schulen & Kindergarten
Grundschule ca. 300 m
Neuer Kindergarten ca. 300 m
Gymnasium ca. 2,8 km
Haupt- und Realschule ca. 2,9 km
Medizinische Versorgung
Arzt- und Gemeinschaftspraxen ca. 3,1 km
Zwei Apotheken ca. 3,1 km
Zwei Gesundheitszentren ca. 3,1 km
Freizeit & Erholung
Kreidesee ca. 500 m
Neuer Spielplatz direkt nebenan und Sportplatz unmittelbar angrenzend
Fitnessstudios, Schwimmhalle und zahlreiche Sportvereine im Umfeld ca. 2-3 km
Verkehrsanbindung
B73 ca. 500 m
B495 ca. 3,2 km
Hamburg ca. 80 km
Stade ca. 30 km
Cuxhaven ca. 40 km
Bahnhof Hemmoor mit Verbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven ca. 3,5 km
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 964 m²
Brutto-Grundfläche: ca. 425,78 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m²
Gewerbe-/Einliegerfläche: ca. 88,6 m²
Heizungsanlage: Gaszentralheizung (5 Jahre neu)
Stellplätze: 6 Außenstellplätze + 1 Carport
Nutzung: Wohnen und Gewerbe
Objektdaten
Energie
