AussAussiedlerhof mit Autarkie-Infrastruktur – 4 ha, Inselbetrieb, Selbstversorgung | Ohne Makler

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die energetische und wirtschaftliche Unabhängigkeit nicht als Konzept, sondern als gelebten Alltag verstehen.landwirtschaftliches Anwesen ohne BewirtschaftungspflichtAuf rund 39.000 m² Grundstück verbinden sich vollsaniertes Wohnhaus, leistungsfähige Autarkie-Technik und großzügige Nutzflächen zu einer Gesamtimmobilie, die in dieser Ausstattung selten am Markt ist.Energieversorgung & Autarkie: Photovoltaikanlage 10 kW mit Speicher, Hybrid-Wechselrichter 30 kW mit Notstrom- und Inselfunktion - Stromversorgung bleibt auch bei vollständigem Netzausfall gewährleistet.

Ergänzt durch Flüssiggas-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Erdtank, Holzofen und vorbereiteter Holzhackschnitzelheizung (60 kW). Große Dachflächen ermöglichen zusätzliche Regenwassernutzung.Fläche & Selbstversorgung: Ca. 4 Hektar Gesamtfläche - aufgeteilt in Hofgrundstück mit Wohnhaus und allen Gebäuden (ca. 27.000 m²) sowie zusätzliche Wiesen und Baumbestand (ca. 12.000 m²). Geeignet für Tierhaltung, Gemüse- und Obstanbau sowie ganzjährige Vorratshaltung.Wohnhaus - saniert 2022-2024: Ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertige Außendämmung (20 cm Wand, 24 cm Dach). Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Küchenbereich, Spa-Bad mit Whirlpool, Infrarotkabine und Regendusche, Holzofen sowie Süd-Ost-Terrasse (65 m²). Obergeschoss (ca. 70 m²) als vollständig separate Wohneinheit nutzbar - mit eigenem Wohnzimmer, Raum für Küche, Bad und drei weiteren Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Keller mit Naturboden - ideal für Lebensmittellagerung.Scheune & Nebengebäude: Scheune 550 m² mit massivem Betonboden und großem Tor (4 × 3,6 m), Heulager OG ca. 275 m², Maschinenhalle 10 × 20 m - neue Dächer mit Lichtflächen.

Nutzbar für Landwirtschaft, Lager oder Gewerbe. Zusätzlicher Wohnraum innerhalb der Gebäudestruktur nach Abstimmung mit Behörden realisierbar.Reitanlagen: Eingetragener Reitplatz (50 × 20 m) vorhanden. Reithalle (30 × 15 m) eingetragen, jedoch beide sanierungsbedürftig - wirtschaftlicher Neubau empfohlen.Finanzierung: Teilweise Verkäuferfinanzierung möglich - Eigenkapital ab ca. 600.000 € erforderlich.Hinweis: Kein klassisches Einfamilienhaus. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit konkretem Nutzungskonzept - Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen, Hofgemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Hof mit Fläche, Substanz und Potenzial für unabhängiges Leben.