Wohnung + Dachgeschoss, Ohligs-Aufderhöhe, gerne Familie

Eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche dort 56 m².
Eine Wohnung im Dachgeschoss, eine Treppe höher: ein großes Zimmer, und ein Badezimmer, Wohnfläche dort 34 m². Diese Wohneinheit würde sich idealerweise eignen als Jugendzimmer für die Kinder, Studio oder Arbeitszimmer.
Es handelt sich im Grunde um zwei Wohnungen, die separat vom Treppenhaus zugänglich sind.
Kleiner Kellerraum, Stellplatz vor dem Haus, Mitbenutzung von Waschküche und Garten (Kinder können spielen)

Ausstattung:
Wohnung: Balkon mit Marquise, Einbauküche, DSL 250MBit/s, Parkett, Badewanne, Bad und Küche gefliest. Dachwohnung: kleine Kochstelle mit Spüle, Laminat, 3 große Fenster (Stehhöhe), Dusche, eigene Klingel, unter den Dachschrägen ist ein enormer Stauraum. Die Wohnungen wurden zuletzt 2021 renoviert.

Hinweise:
Die Dachwohnung kann im Sommer an manchen Tagen sehr heiß werden.
Die Einbauküche sollte übernommen werden. Einige andere Möbel könnten übernommen werden, je nach Geschmack und Bedarf; wäre Verhandlungssache mit dem Vormieter. Haustiere sind erlaubt, der Eigentümer behält sich aber vor, ggf. problematische Tiere abzulehnen.
Zur Klärung der Nebenkosten: Neben der Kaltmiete von 850€ kommen feste Betriebskosten hinzu von 107€ (Müllabfuhr, Steuern, usw.). Die Kosten für Gas, Strom, Wasser sind abhängig vom Verbrauch. Nur zur Orientierung, die bisherigen monatlichen Kosten beliefen sich für diese Wohneinheit auf: Gas 102€, Strom 78€, Wasser 23€.

Lage:
Ruhige Wohnlage, 40m von der nächsten, wenig befahrenen Straße gelegen. Die Entfernungen zur Infrastruktur in der Umgebung:
Bushaltestelle 40m
Solingen Hbf 1,7km (zu Fuß)
Grundschulen 200m und 300m
Kita's 150m und 250m
Supermärkte 570m, 800m, 900m, 1040m
nächster Wald 1,2km