Großzügiges1- 2 Familienhaus in der Gärtnergassen-Siedlung nahe der Wakenitz – 9 Zimmer und Garten

GROSSZÜGIGES FAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE NAHE DER WAKENITZViel Raum für Familie, Leben und Zukunft - nahe der WakenitzDieses großzügige Familienhaus in der beliebten Gärtnergassen-Siedlung in Lübeck-St. Jürgen verbindet viel Platz, eine gewachsene Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer besonders attraktiven Lage nahe der Wakenitz.Ob als Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Lebensentwürfe Platz, die mehr verlangen als Standard.Schon beim Ankommen vermitteln das ca. 703 m² große Grundstück, die grüne Einfassung und die gewachsene Nachbarschaft ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit.Mit ca. 199,31 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche.

Der flexible Grundriss eröffnet Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt. Große Fenster bringen Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz zwischen Haus und Natur. Die Küche bietet kurze Wege und Potenzial für eine moderne Gestaltung. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.Auch das Untergeschoss verdient Aufmerksamkeit: Ein separater Außenzugang, eine vorhandene Küche und mehrere Räume eröffnen interessante Perspektiven für einen eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich.

Eine spätere Einliegerlösung wäre vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung denkbar.Die Küche im Untergeschoss derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da hierfür eine Anpassung der Belichtung erforderlich wäre. Die übrigen Räume mit entsprechender Aufenthaltsqualität sind bereits enthalten.Über die Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung, erneuerte bzw. teilweise erneuerte Fenster, ein Gasbrennwertgerät von Buderus sowie teilweise erneuerte Elektroleitungen, Fußböden und Innentüren.

So entsteht eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Garten, Terrassen, Wintergarten und Kamin verleihen der Immobilie einen warmen, familienfreundlichen Charakter - in einer Lage, die in Lübeck besonders gefragt ist.IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK- beliebte Gärtnergassen-Siedlung in Lübeck-St. Jürgen, nahe der Wakenitz- ca. 199,31 m² Wohnfläche und ca. 703 m² Grundstück- 9 Zimmer und 3 Badezimmer- Wintergarten mit Gartenblick und Kamin im Wohnbereich- Keller mit separatem Außenzugang und Küche- Potenzial für Einliegerlösung oder separaten Wohn-/Arbeitsbereich- bereits umfangreich modernisierte Substanz- Gasbrennwertgerät ca. 2021 erneuert- Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2013- Innentüren ca. 2013 erneuert- Garage und Außenstellplatz- geschützter Garten mit großzügigen Terrassenflächen- Erbbaurecht mit möglicher Kaufoption des GrundstücksERBBAURECHTDas Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Der Vertrag läuft bis zum 30.04.2072. Besonders interessant: Nach vorliegenden Informationen bietet die Stadt Lübeck den Kauf des Grundstücks bis zum 31.12.2026 an.Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.Immobilien kann man beschreiben.Ein Zuhause muss man erleben.Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.