Erstbezug nach Komplettrenovierung! 4-Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern der Warener Innenstadt in top Lage & mit mordernster Ausstattung

Einziehen und wohlfühlen - verkauft wird eine frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in top Lage zwischen Stadthafen und Marktplatz, mit Blick über die Dächer der Warener Innenstadt und in´s Grüne. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett renoviert und auf den aktuellsten Standard gebracht. Mit vollausgestatteter Einbauküche inklusive Essplatz, komplett eingerichtetem Badezimmer und Gäste-WC - sogar mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner - vom Plissee an den Fenstern, Deckenlampen, Essplatz bis hin zum Handtuchhalter ist hier bereits an alles gedacht - Bringen Sie Ihre Kartons und Möbel mit und ziehen Sie sofort ein! Das 1992 im klassischen Stil erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und ist Teil einer schönen Wohnanlage mit gemütlichen Grünanlagen.Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von rund 75 m² mit großzügigem, hellen Wohnbereich; drei Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und moderner Badausstattung; ein ebenso zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC mit maßgefertigten Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner auf angenehmer Arbeitshöhe; eine offene Wohn-Küche mit neuer und vollausgestatteter Einbauküche inklusive Essplatz für vier Personen sowie dem Flur.

Der gesamte Spitzboden mit rund 60 m² kann hier als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung runden das Angebot ab. Eine Vielzahl an Dachfenstern - welche allesamt mit Plissees ausgestattet sind - sowie wertige Milchglastüren sorgen für eine angenehm helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Zur Steigerung des Wohlfühlfaktors wurde bereits eine Genehmigung für einen Schornstein eingeholt sodass ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut werden könnte.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 319,00 € darin enthalten sind Wasser, Abwasser, Heizung, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Elementarversicherung, Rauchwarnmelder, öffentliche Lasten, Instandhaltung und Verwaltergebühren. -Instandhaltungsrücklage Haus Stand 16.03.2026: 96.628,68 € -Instandhaltungsrücklage Eigentumswohnung: Stand 16.03.2026: 8.986,47 €