Hochwertige Wohn-/Gewerbeimmobilie auf großzügigem Grundstück in Hünxe-Bucholtwelmen

Diese außergewöhnliche Immobilie in Hünxe-Bucholtwelmen verbindet großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen auf besondere Weise. Auf einem ca. 2.378 m² großen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtetes Gebäude mit insgesamt ca. 495 m² Fläche. Davon entfallen ca. 169 m² auf die vorhandene Wohnfläche und ca. 326 m² auf gewerblich bzw. funktional nutzbare Flächen.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination: Wohnen, Arbeiten, Präsentieren und Lagern unter einem Dach in einer hochwertigen, modernen technischen Ausstattung, verbunden mit einem großzügigen Grundstück, welches nach einer weiteren Bebauung bspw.

Gewerbehalle ruft.Besonders interessant ist das Objekt für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler und Handwerksbetriebe, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten und dabei Wert auf großzügige Räumlichkeiten und eine repräsentative Umgebung legen.________________________________________Großzügige und durchdachte AufteilungDie Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet eine außergewöhnliche Raumvielfalt.________________________________________Erdgeschoss - Gewerbe, Präsentation und Empfang:. vier größere Räume mit ca. 16 bis 46 m² . einen besonders großzügigen Ausstellungsraum mit ca. 62 m² . Diele, WC, Badezimmer mit Badewanne und DuscheDer große Ausstellungsraum bietet hervorragende Möglichkeiten für eine repräsentative Präsentation von Waren, bzw. Produkten oder Leistungen.

Ergänzend stehen mehrere unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Arbeits-, Lager- oder Nebenräume nutzen lassen.Ein Raum sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt bzw. es stehen noch abschließende Renovierungsarbeiten aus, die nach Wunsch des zukünftigen Erwerbers erstellt werden können. 1. Obergeschoss - großzügiger Bürobereich:. 3 große Büroräume, Diele, Badezimmer Die Aufteilung eignet sich hervorragend für einen eigenständigen Bürobereich, der auch untervermietet werden könnte.

Er ermöglicht gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Kunden-/Geschäftsbereich und dem privaten Wohnen.2. Obergeschoss - hochwertiger Wohnbereich:. großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie Balkon mit herrlichem Ausblick, ca. 78,46 m². Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und DuscheDer außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein modernes, repräsentatives Wohngefühl. Die Verbindung aus Wohnen, Kochen und Essen schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Gestaltung.Ein hochwertiger Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den besonderen Charakter.Dachgeschoss - zusätzliche private Räume:. Diele, Badezimmer, großer Raum ca. 30 m² und kleinerer Raum mit ca. 11 m² Damit stehen auch im Dachgeschoss vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise für Schlafen, Hobby, Gäste, Büro oder individuelle Rückzugsbereiche.________________________________________Wohnen und Arbeiten in besonderer Kombination________________________________________Diese Immobilie richtet sich nicht an den klassischen Käufer eines gewöhnlichen Einfamilienhauses.Vielmehr bietet sie eine Lösung für Menschen, die private und berufliche Anforderungen miteinander verbinden möchten.Besonders interessant ist das Objekt beispielsweise für:. Unternehmer und Selbstständige . Handwerksbetriebe . Freiberufler, (z.B. Ingenieur, Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte und IT-Unternehmen). Unternehmen mit großen Büroflächen.

Betriebe mit Ausstellungs- und Beratungsflächen . Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf . Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten Durch die vorhandene Struktur können Wohnbereich, Büro, Ausstellung und weitere betriebliche Nutzungen klar voneinander getrennt werden.________________________________________Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial________________________________________Ein besonderes Plus der Immobilie ist das ca. 2.378 m² große Grundstück.

Neben dem bereits vorhandenen, hochwertig errichteten Gebäude bietet die Grundstücksfläche weiteres Potenzial für eine zusätzliche betriebliche Bebauung.Je nach konkretem betrieblichem Bedarf und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen können beispielsweise zusätzliche Flächen für. Lagerhallen . Betriebshallen . Garagen und Stellplätze . überdachte Lager- und Abstellflächen . weitere betriebliche Neben- und Nutzflächen geschaffen werden.Interessant kann der Standort beispielsweise sein für:. Steuerberatung.

IT-Unternehmen . Handwerksbetriebe . Metall- und technische Bearbeitung . Werkstattbetriebe . Kfz-Betriebe und Kfz-Reparatur . Produktionsbetriebe . Montage- und Fertigungsbetriebe . Holzverarbeitung / Tischlerei . bestimmte Kunststoffverarbeitungen . Elektronik und Feinmechanik . betriebsbezogene Lagerflächen . Unternehmen mit kombiniertem Büro-, Ausstellungs- und Arbeitsflächenbedarf . weitere gewerbliche Nutzungen, die den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen Gerade die Kombination aus Ausstellungsfläche, mehreren Arbeits-/Nebenräumen, großzügigem Bürobereich und zusätzlicher Wohnfläche eröffnet für einen Eigennutzer interessante Möglichkeiten.Wichtig: Die konkrete Zulässigkeit ist immer anhand des jeweiligen Betriebes, seiner Emissionen, Betriebszeiten, Größe und der bestehenden Genehmigungen zu prüfen.

Damit bietet das Grundstück nicht nur heute großzügige Flächen, sondern eröffnet einem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, den Standort langfristig an wachsende betriebliche Anforderungen anzupassen und weiterzuentwickeln.Gerade für Unternehmer und Eigennutzer ist dieser Aspekt von besonderer Bedeutung: Das vorhandene Gebäude bildet die Basis - das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für zukünftige Erweiterungen.________________________________________________________________________________Fazit________________________________________________________________________________Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Wohnimmobilie und kein klassisches Gewerbeobjekt - gerade darin liegt ihre Besonderheit.Großzügige Wohnflächen, repräsentative Ausstellungs- und Bürobereiche, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein ca. 2.378 m² großes Grundstück verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.Der aktuelle Kaufpreis für Gebäude und Grundstück, welcher deutlich unter dem Sachwert liegt, machen das Objekt zu einem sehr interessanten Angebot.