Charmantes Zuhause mit Garten und moderner Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Auricher Stadtteil Sandhorst. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung für Paare oder Familien bieten. Das Grundstück umfasst ca. 350 m².Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer neuen Einbauküche im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Brennwerttherme im Jahr 2016. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, eine Terrasse sowie der rückwärtig gelegene Garten runden das Angebot ab.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen.

Der vorhandene Erker sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen gleichzeitig einen schönen Bezug zum Garten und zur Terrasse.Die Küche ist räumlich separat angeordnet und bietet neben der Einbauküche ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Dieser ist mit Einbauschränken und den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und verfügt zudem über einen direkten Zugang nach außen.Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Das großzügige Vollbad verfügt über eine Fußbodenerwärmung und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Ein separater Abstellraum nimmt die Heizungsanlage auf. Darüber hinaus steht der Spitzboden als zusätzliche praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.Die Darstellung der Räumlichkeiten wurde aus Datenschutzgründen teilweise durch KI-generierte Inhalte ersetzt.Der geschützte, rückwärtig gelegene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der vorhandenen Terrasse stehen ausreichend Flächen für eine Rasenfläche, einen Spielbereich oder die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zur Verfügung.Mit einer Grundstücksgröße von ca. 350 m² bietet das Außenareal eine ausgewogene Kombination aus großzügig nutzbarem Gartenbereich und einem überschaubaren Pflegeaufwand.Seitlich am Haus befindet sich eine großzügige Auffahrt mit Carport und direkt angeschlossenem Abstellraum. Ein weiterer Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde im Jahr 2022 erneuert