#Ankommen- Charmante Altbauwohnung in Halbhöhenlage mit Blick auf die Stadt

Eckdaten
Lage: Neue Weinsteige, Stuttgart-Süd Etage: 3. Stock, Fünf-Parteien-Haus Wohnfläche: ca. 118 m2
Zimmer: 4
Frei ab: 01.11.2026
Kaltmiete: 1.950€ Betriebskosten: ca. 180 € monatlich Kaution: 2 Monatskaltmieten.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Stellplatz: nicht vorhanden
Haustiere: nach Absprache

Die Wohnung:
Parkettböden, hohe Decken, ein Erker: Diese Wohnung hat den Charme, den man sich von einem Stuttgarter Altbau aus dem frühen 20. Jahrhundert wünscht. Auf ca. 118 m2 im 3. Stock eines Fünf-Parteien-Hauses ist Platz für eine Familie oder ein Paar.
Vom Esszimmer geht es auf den Balkon mit Blick über Stuttgart. In der Hausgemeinschaft
geht es freundlich und harmonisch zu, und genau dazu soll der neue Mieter passen.

Die Räume
Wohnzimmer – hell, mit großer Fensterfront und direkter Verbindung zum Esszimmer.
Esszimmer – Platz für eine große Tafel, mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer – der größte Raum der Wohnung. Der Erker bringt Licht von mehreren Seiten, gibt dem Zimmer ein besonderes Flair und bietet Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.
Ankleide/Arbeitszimmer – grenzt ans Badezimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Wohnzimmer.
Küche – sehr groß, mit geräumiger Abstellkammer und Zugang zur umschlossenen Küchen-Veranda.
Bad – mit Fenster und Badewanne.
Das WC ist separat.

Ein großzügiger privater Kellerraum und die Mitnutzung eines Gemeinschaftskellers gehören dazu.

Kosten:
Die Betriebskosten von ca. 180 € monatlich umfassen Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom sowie Wasser und Abwasser. Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Zustand und Übergabe:
Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben – Sie können also frei gestalten. Ein Schaden an einer Tür wird vor dem Einzug behoben. Beim Auszug geben Sie die Wohnung ebenfalls besenrein zurück.
Einbauküche: Sie wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt, eine Ablöse fällt nicht an. Sie ist allerdings nicht Teil der Mietsache – Reparaturen und der Austausch von Geräten werden vom Mieter übernommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 151,9 kWh(m*-a), Energieträger Gas, Effizienzklasse E.