Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neu saniertem Bad

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Nürnberg-Röthenbach.Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.Das Tageslichtbad wurde komplett neu saniert und ist mit einer modernen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch ist das separate WC. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.Die vorhandene Einbauküche kann von den zukünftigen Mietern weiterhin genutzt werden. Wer seine Küche lieber nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, kann die bestehende Küche auch entfernen lassen.Bei den vorhandenen Bodenbelägen besteht ebenfalls Gestaltungsspielraum: Nach Absprache mit den Vermietern können diese erneuert werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, dass die neuen Mieter einen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen auswählen und verlegen bzw. verlegen lassen; eine Kostenübernahme kann individuell mit den Vermietern vereinbart werden.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt bietet viel Platz, einen klassischer Grundriss sowie die interessante Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Absprache noch an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.12.2035Baujahr lt. Energieausweis: 1938Endenergiebedarf beträgt 250,8 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger ist Öl.Energieeffizienzklasse ist H.