Einfamilienhaus mit Ladeneinheit für Handwerker und Selbstständige im Zentrum von Marklkofen

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit integrierter Ladenfläche in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Marklkofen zu erwerben.Das Objekt befindet sich unmittelbar am zentralen Kreisverkehr, über den der Schichtverkehr der Firma Mann + Hummel abgewickelt wird. Das zeitnah entstehende und unmittelbar an das Grundstück angrenzende Mischgebiet, das sowohl Wohngebiet als auch MU-Gebiet umfasst, wird zusätzliche Kunden generieren.Um zusätzlichen Wohn- und Geschäftsraum zu schaffen, erfolgte im Jahr 1952 eine Erweiterung des ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Gebäudes an der Südost- und Nordwestseite.Das Erdgeschoss stellt Ihnen einen Verkaufsraum von 21 m² sowie einen unmittelbar angrenzenden Lagerraum zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich für einen Imbiss mit Tresen- und Straßenverkauf oder vergleichbare gastronomische Betriebe. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen im Büro- oder Dienstleistungssektor.Das Erdgeschoss umfasst zudem ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie eine separate Toilette.Die bestehende Ölheizung wurde im Jahr 1989 installiert und vor fünf Jahren außer Betrieb genommen.

In Anbetracht des vorliegenden Alters der Heizungsanlage wird ein Austausch derselben empfohlen.Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Es verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Aufenthaltsraum samt Ostfenster, welcher sich als Ankleide anbietet. 2 Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs Raum für die persönliche Entfaltung. Auf der großzügig gestalteten Dachterrasse finden Sie abendliche Entspannung und Ruhe.Über eine im Garten befindliche Außentreppe gelangt man in einen separierten Bereich, der einen unausgebauten Vorraum, ein Gästezimmer sowie ein dazugehöriges Gäste-WC umfasst.

Die Abtrennung zu den Wohnräumen im Obergeschoss wurde in Leichtbauweise realisiert und kann ohne Schwierigkeiten rückgängig gemacht werden. Somit wäre auf der Ebene ein drittes Kinderzimmer zu realisieren. Der Speicher ist über die Diele zugänglich und bietet eine großzügige Lagerfläche.Der eingewachsene Garten gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch ausreichend Platz für Ihre Kinder.2 Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, weitere Stellplätze finden Sie im Doppelcarport vor.Ich freue mich, Sie zeitnah an diesem interessanten Objekt zu empfangen, welches sich hervorragend für Handwerker und Gewerbetreibende eignet.