Top-Rendite in Essen: 4-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial bis 8,8 % Bruttomietrendite

GERÄUMIG, DURCHDACHT, VIELSEITIG - IHRE NEUE WOHNUNG IN ESSENWillkommen in einer Wohnung, die mitdenkt: Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verteilt sich auf großzügige 104 m² und bietet damit genau den Raum, den Familien zum Leben und Kapitalanleger für eine überzeugende Rendite brauchen.Vier Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder - die durchdachte Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen und macht diese Wohnung besonders für größere Familien oder Wohngemeinschaften interessant.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden: Einfach einziehen und wohlfühlen, ganz ohne zusätzliche Investitionen. Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen und robuste Fliesen in den Nassräumen sorgen zudem für einen unkomplizierten Alltag.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht in den Wohnbereich gehört, aber trotzdem griffbereit sein soll. Auf dem insgesamt 573 m² großen Grundstück findet sich zudem genügend Platz, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.Geheizt wird komfortabel mit Gas, und mit einem monatlichen Hausgeld von nur 128,78 € bleiben die Nebenkosten übersichtlich und gut planbar - ein weiteres Plus für alle, die Wert auf Kalkulierbarkeit legen.Für Kapitalanleger: Von dem monatlichen Hausgeld sind 44,12 € nicht auf die Mieter umlegbar - ein transparenter Wert, der eine verlässliche Grundlage für Ihre Renditekalkulation bietet.Bei einem Kaufpreis von 245.000 € bietet diese Wohnung gleich zwei attraktive Vermietungsoptionen: Als klassische Vermietung an eine Familie ist bei einer ortsüblichen Kaltmiete von rund 9,80 €/m² eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.019 € realistisch - das entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 5 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 20. Wer die Wohnung stattdessen als Wohngemeinschaft mit vier Einzelzimmern vermietet, kann bei einer Zimmermiete von ca. 450 € eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.800 € erzielen - eine Bruttomietrendite von beeindruckenden 8,8 % bei einem Kaufpreisfaktor von nur rund 11. Diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer besonders vielseitigen und ertragsstarken Kapitalanlage.Ob als solide Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial im gefragten Essener Wohnungsmarkt oder als komfortables Zuhause für die ganze Familie: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie in gepflegtem Zustand - bevor es jemand anderes tut.Kleiner Hinweis: Die genannten Mietwerte sind Kalkulationsannahmen auf Basis marktüblicher Werte in Essen - für die endgültige Veröffentlichung empfiehlt sich, diese nochmal mit aktuellen Vergleichsangeboten in der konkreten Lage abzugleichen, damit keine unrealistischen Erwartungen geweckt werden.