Großzügiges Wohnen am Schlossgarten – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm geschützte Lage mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Niedrigenergiehauses. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und ohne Treppenstufen erreichbar. Sie ist überwiegend rollstuhlgerecht (bis auf Dusche und Balkonzugang).Auf rund 101,11 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie hervorragend eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Gleich drei Räume - das Wohnzimmer, das Gästezimmer/Büro sowie eines der Schlafzimmer - verfügen über einen direkten Zugang.

Von hier eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick in das Grün des Schlossgartens. Durch die geschützte Ausrichtung bietet der Balkon ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine hochwertige, im Jahr 2022 von der Firma Fulle und Lücken installierte, elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Balkone und das Treppenhaus wurden kürzlich saniert, der Aufzug modernisiert.Die Wohnung selbst befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde ebenfalls frisch gestrichen.

Die bisherigen Bodenbeläge wurden nach dem Auszug vollständig entfernt. Dies bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die neuen Böden ganz nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und der Wohnung von Beginn an eine persönliche Note zu verleihen.Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenrollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Verbrauchserfassung an den Heizkörpern erfolgt komfortabel über Fernablesung.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen rund 6 m² großen Kellerraum.

Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Sämtliche Kellerbereiche sind ebenfalls stufenlos mit dem Aufzug erreichbar.Auch hinsichtlich der finanziellen Ausstattung präsentiert sich die Eigentümergemeinschaft solide aufgestellt. Für die laufende Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen stehen entsprechende Rücklagen und Ansparungen zur Verfügung. Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.Eine attraktive Eigentumswohnung, die sich auch hervorragend als langfristiges Zuhause bis ins Alter eignet.

Der komfortable Zugang über den Aufzug, die großzügige Raumaufteilung und insbesondere die ruhige, grüne Lage direkt am Schlossgarten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage hat einen eigenen Zugang zum Schlosspark. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.