1.762 m² Grundstück in 1A Frohnauer Wohnlage

Der eigentliche Wert liegt hier im Grundstück. 1.762 m² in der geografischen Mitte Frohnaus, gewachsen, waldähnlich, mit hohem Baumbestand. Solche Grundstücke kommen in dieser Lage nur selten auf den Markt. Bis zum Bahnhof sind es etwa fünf Minuten zu Fuß, Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nachbarschaft.Auf dem Grundstück steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1930, massiv aus Ziegel gebaut, mit Walmdach und zwei Gauben.

Rund 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, darunter liegt ein voll ausgebauter Keller mit weiteren Räumen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad, beide Wohnräume mit Erker und eigenem Ausgang nach draußen. Die Decken sind mit rund 3,08 Metern ungewöhnlich hoch. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer unter sichtbaren Dachbalken und ein separates WC, darüber ein Spitzboden. Der Keller bietet mehrere große Räume, ein weiteres Bad und einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Garten.Der Zustand des Hauses ist offen benannt: Es besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf.

Die Außenwände sind ungedämmt, die Fenster stammen aus der Bauzeit, Heizung und Elektrik sind veraltet. Im Keller gibt es feuchte Stellen und Putzschäden. Die Garage ist stark durchfeuchtet und wirtschaftlich am Ende. Alle bekannten Punkte legen wir vor der Besichtigung offen und besprechen sie gemeinsam am Objekt.Wer hier kauft, kauft ein Haus, dem eine neue Geschichte gegeben wird. Das Grundstück ist mit dem heutigen Haus nur zu einem kleinen Teil ausgenutzt, das Baurecht lässt rechnerisch deutlich mehr zu. Das jetzige Gebäude wurde außerhalb der damals eingezeichneten Baufläche errichtet und genießt Bestandsschutz, es muss also nicht zurückgebaut werden.

Nach einem ersten Gespräch mit dem Bauamt erscheint zusätzlich ein Anbau an der Vorderseite denkbar. Denkbar wäre auch ein Umbau zurück zum ursprünglichen Haus mit Mansardendach. So sah der Grundriss damals ursprünglich aus. Das Amt hat sich offen gezeigt, über einen neuen Plan zu sprechen. Verbindlich klären lässt sich der Umfang nur über eine Bauvoranfrage, und genau dabei begleiten wir Sie gern.Der Garten wirkt wie ein kleiner Park: hohe Kiefern, dichte Hecken, Rhododendren, gepflasterte Wege und Rasenflächen.

Trotz der Lage inmitten der Villenkolonie entsteht dadurch eine sehr private, geschützte Atmosphäre.Für wen dieses Haus gedacht ist: für jemanden, der selbst hier einziehen und in Frohnau wohnen möchte. Der ein sehr großes, waldähnliches Grundstück einem gepflegten Vorgarten vorzieht. Der einen Rückzugsort sucht, aber nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt sein will. Und der bereit ist, das Haus einmal komplett zu sanieren und dabei nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.