Möblierte Terrassenwohnung in Havelnähe mit Grundstücksanteil – provisionsfrei

Diese traumhaft ruhig gelegene Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Wassergrundstück unweit der Havel und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse.Die oben angegebene Gesamtwohnfläche berücksichtigt die Terrassenfläche zu 50% (gem. WohnFlV). Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten, exklusiven Mehrfamilienhausanlage aus den 80er Jahren in attraktiver Lage mitten im Grünen. Zur Wohnung gehört ein Anteil am Gesamtgrundstück in Höhe von 89 m².Die Wohnung im Hochparterre ist komplett und modern möbliert und bereits umfassend ausgestattet, unter anderem mit einer funktionalen, offenen Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine, TV, Beleuchtung und anderem Zubehör.Dank des durchdachten Grundrisses gibt es eine abgetrennte Nische als Schlafbereich, einen Arbeitsplatz am Fenster und eine Essecke.

Die Küche und das Bad sind gefliest, das Bad verfügt über eine Runddusche und ein wandhängendes WC. In Wohnzimmer und Flur ist ein Laminatboden verlegt. Die Wohnfläche beträgt rund 37 m² zuzüglich Terrasse von ca. 14,5 m² mit grüner Hecke und Blumenbeeten.Sie teilt sich wie folgt auf:.Wohnen/Schlafen 21,50 m².Küche/Essen 8,3 m².Bad 3,0 m².Diele/Abstellraum 4,0 m².Terrasse 14,5 m²Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Regalen im gleichen Gebäude.Mit der Wohnung verbunden ist ein Miteigentumsanteil in Höhe von 11,48149/1000 an dem Grundstück (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) mit einer Gesamtflächengröße von 7.736 m. Der Miteigentumsanteil entspricht damit rund 89 m² (Bodenrichtwert 01.01.2026: 800 €/m²). Eine Kaufpreisaufteilung bezüglich des Grund- und Bodenanteils im Vertrag ist möglich (Grundstück 71.200 €, Wohnung 143.800 €).Das gepflegte und liebevoll gestaltete, große Grundstück liegt direkt an der Havel, kurz vor der Mündung in den Pichelssee, und wird geprägt durch die hochwertige Gartenanlage.

Von der Terrasse sind es rund 90 m zum Ufer.Direkt am Ufer befindet sich ein Sitz- und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung und naturnahen Entspannung. Natürlich kann man auch auf der eigenen Terrasse grillen.Die Wohnung wird unvermietet übergeben und kann sofort bezogen werden. Sie ist ideal geeignet für Studierende, Paare oder als Zweitwohnung in Berlin.Das Hausgeld (inklusive Heizkosten) beträgt aktuell 165 € monatlich zzgl. Instandhaltungsrücklage 33,49 €, ab dem 01.01.2027 192 € monatlich zzgl. Instandhaltungsrücklage 33,49 €/Monat, zusammen 225,49 €).Die Wohnung war vermietet, die letzte Nettokaltmiete betrug rund 546 €, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 130 €.Die Rücklagen der WEG (Am Pichelssee 53-55b) betrugen am 31.12.2025 rund 268.000 € (entspricht einem Anteil von rund 3.081€ für die Wohneinheit). Eine geplante Instandhaltungsmaßnahme ist die Neugestaltung der Uferbefestigung.Der Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis beträgt 176,95 kWh/(m²*a).Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.