Premium Wohnung mit Alpenpanorama im 13. Stock

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in der 13. Etage des Towers 1 der bekannten Münchner Friends Tower, dessen ausgefallene Kubatur einzigartig ist (Erstbezug 2017).

Herzstück der Wohnung ist die raumhohe Panoramaverglasung (ca. 2,85 m) mit den charakteristischen, vorspringenden Glasloggien: Die bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen eröffnen einen atemberaubenden 270-Grad-Blick auf das Alpenpanorama und stimmungsvolle Sonnenuntergänge – von der Stadtmitte mit der Oktoberfestwiese bis zu den Grünflächen von Hirschgarten und Schlosspark Nymphenburg.

Ein aufmerksamer Concierge-Service im Tower 1 erleichtert den urbanen Alltag (Paketannahme, Wäscheservice), dazu ein Fitnessraum und eine voll ausgestattete Kitchen-Lounge, die kostenlos für Feiern und Gesellschaften genutzt werden kann. Der Tower umfasst 14 Wohnetagen; in der 15. Etage krönt eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse von ca. 250 m² das Haus – mit grandiosem 360-Grad-Weitblick.

Die elegante, zeitlos-moderne Wohnung ist hervorragend isoliert, ruhig und lichtdurchflutet. Sie umfasst 2,5 Zimmer: ein Schlafzimmer und einen loftartigen Wohnbereich mit Designer-Einbauküche. Eine maßgefertigte Schreiner-Schiebetür trennt bei Bedarf einen Bereich ab – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, geöffnet hingegen für ein besonders weitläufiges Raumgefühl.

Durchdachte Stauraumlösungen prägen die Wohnung: eine Vielzahl maßgefertigter Einbauschränke in Garderobe, Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitsbereich und Bad schafft außergewöhnlich viel Ordnung. Hinzu kommen ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Eingangsbereich mit Garderobennische sowie ein Keller. Edles Eichenparkett, eine per Smart Home steuerbare Fußbodenheizung und elektrischer Außen-Sonnenschutz runden das Bild ab.

Übergabe teilmöbliert: Einbauküche mit Markengeräten, sämtliche Einbauten und Vorhänge verbleiben; Fotos zeigen Möblierung vor der aktuellen Vermietung.

Ausstattung

• Bodentiefe Panoramaverglasungen mit 3-­facher Isolier­- und Schallschutzverglasung und integrierten Lüftungsklappen , außergewöhnliche Bauarchitektur mit vorspringenden Glasloggien (jede der 6 Fensterfronten hat ein zu öffnendes Fensterelement)
• Großzügige, offene lichtdurchflutete Raumgestaltung mit einer Raumhöhe von 2,85 m
• Hochwertige Design-Küche mit großer Kochinsel (Keramikarbeitsplatte), Siemens-Küchengeräten
• Einbauschränke mit viel Stauraum für Kleidung etc. (beleuchtet) und klug-eleganten Lösungen zum Verstauen von Haushaltsgegenständen etc., Einbauregale, Schuhschrank.
• Bodentiefe Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung
• Hochwertiges Eichenparkett
• speziell angefertigte Vorhänge an allen Fensterfronten
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz in Form von außenliegenden Alu-Raffrollos
• Video­-Sprechanlage

­- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate (Tado Smart Home System)

• hochwertige einbruchsichere Brandschutz­-Eingangstür
• Integrierte Netzwerkverkabelung und

Anschlussdosen (Netzwerk, Strom u. Kabel) an Wänden und gut platzierten Bodentanks

• abschließbares und blickdichtes Kellerabteil mit Licht­ und Stromanschluss über 9 m²
• mehrere Fahrradabstellräume
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage ca. 10 m entfernt von Hauseingang. Kosten pro Stellplatz 130 EUR pro Monat

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes).

Nebenkosten: 500 € monatlich für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. Umfasst sind die umlagefähigen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV, inklusive Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängig nach HeizkostenV), Kalt- und Abwasser sowie weitere Betriebskosten der Wohnanlage. Nicht enthalten sind Haushaltsstrom, Internet/Telefon und Rundfunkbeitrag.

Verfügbarkeit: Mitte November