3-Zi.-ETW mit Südostbalkon in ruhiger Lage von Röthenbach/Peg.- Seespitze

Kurzbeschreibung
Großzügige 3-Zi.-ETW im 3.OG mit Südostbalkon - eine solide Basis für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen

Objekt
Die ca. 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten im Stadtteil Seespitze von Röthenbach an der Pegnitz. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Durch die vorhandene Belichtung wirkt der Raum hell und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichsgestaltung. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon.Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert die Wohnfläche um einen gut nutzbaren Außenbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und hell belichtet.

Das dritte Zimmer kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Die Küche ist separat angeordnet und über den Flur erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenso wie das separate WC ohne Fenster ausgeführt. Beide Sanitärräume sind gefliest. Die übrigen Wohn- und Schlafräume verfügen derzeit über ältere PVC-Bodenbeläge.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Oberflächen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsbereiche entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde ca.1996 erneuert.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Dachsanierung erfolgte 2006, die Fenster wurden 2001 erneuert. Im Jahr 2019 wurden die Fassade renoviert und der Balkon saniert. Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2024 erneuert.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden; öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Hauses zur Verfügung.