Gepflegtes Reihenmittelhaus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und rentable Investition legen. Dank ihrer massiven Bauweise, der kontinuierlichen Modernisierung sowie der attraktiven Lage vereint diese Immobilie Substanz, Werthaltigkeit und Zukunftspotenzial in idealer Weise.Wohnen mit durchdachtem Grundriss und angenehmem KomfortDas Haus überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch langjährigen Mietern gerecht wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne - ideal für den Alltag und ein echter Mehrwert im Vermietungssegment.Zudem erwartet Sie ein Vollkeller zur Aufbewahrung und Nutzung.Die gesamte Raumstruktur bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung und Instandhaltung gelegt.

So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 vollständig erneuert. Bereits im Jahr 2014 wurde das Gaubendach mit einer Unterspannbahn versehen, was ebenfalls zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen bieten Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit.Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage direkt neben der Reihenhausanlage, die zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in zentralen Wohnlagen sehr gefragt ist. Sie erhöht sowohl die Attraktivität für Mieter als auch den langfristigen Wert der Immobilie.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.Der Katenweg ist als Fußweg angelegt und nicht mit dem Auto befahrbar.

Dies schafft ein ruhigeres, verkehrsarmes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre - ein besonderer Vorteil für Bewohner, die eine entspannte Wohnlage trotz urbaner Nähe schätzen.Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass ausreichend Flexibilität für Käufer und Verkäufer gegeben ist.