Hochwertige KfW40 3ZKB – inkl Küche + Badmöbel – 2 Balkone – Opt. Vollmöbliert

Über Treppe oder Aufzug gelangen Sie durch den Flur, nebst Gäste-WC, in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich. Wohnzimmer und Küche bilden hier einen großzügigen Wohn-Ess-Raum. Das hochwertige Fischgräten-Laminat ist in der gesamten Wohnung verlegt, die bodentiefen Fenster sorgen überall für viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung hält alle Räume gleichmäßig warm und lässt die Wandflächen frei für Ihre Möbel.

Die moderne Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich betreten Sie den Südbalkon mit Blick über Kassel bis zum Herkules – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Den zweiten Balkon auf der Straßenseite erreichen Sie über Schlafzimmer und Büro-/Kinderzimmer.

Gäste-WC und Bad sind mit beigen 80x80 Fliesen verlegt, die die Räume größer wirken lassen. Das Bad ist mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet und hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Hochwertige Küche mit Kochinsel und fest montierte Badmöbel sind inklusive. Die übrigen Möbel, die Sie auf den Bildern sehen, können optional mitgemietet oder käuflich erworben werden.

Im Gebäude befindet sich außerdem eine Anwaltskanzlei. Die gewerbliche Nutzung beschränkt sich auf die üblichen Bürozeiten, das Haus bleibt dadurch ruhig und gepflegt.

Sonstiges:
Kaltmiete: 1.500 €
NK-Vorauszahlung: 190 €
Warmmiete: 1.690 €

Ein separater Kellerraum (ca. 10 m²) und ein gemeinsamer Waschkeller sind vorhanden. Zusätzlich steht auf dem Gelände ein großes, abschließbares Abstellhäuschen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ideal für Fahrräder, Winterräder und Ähnliches.

Ausstattung im Überblick:

• KfW 40+ Effizienzhaus, höchster Energiestandard (Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster)
• Hochwertige Materialien verbaut
• Offener Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel
• Fischgräten-Laminat in der gesamten Wohnung
• Bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Badmöbel inklusive, Waschmaschinenanschluss im eigenen Bad
• Separates Gäste-WC
• Möblierung optional – mietbar oder käuflich zu erwerben
• Aufzug im Gebäude
• Abstellraum + Kellerraum (ca. 10 m²)
• Gemeinschaftliches, abschließbares Abstellhäuschen
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Möglichkeit inklusive
• Südbalkon + zweiter Balkon Nordausrichtung

Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: Januar 2027
Objektzustand: Neuwertig
Vermieterprovision: Ohne Provision

Lage:
Niestetal-Heiligenrode liegt östlich des Stadtzentrums und verbindet Zentralität mit Ruhe. Restaurants, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell erreichbar, die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Zur Autobahn 7 sind es ca. 3 Kilometer. Mehrere Grünanlagen wie der Heiligenrode-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

Wichtige Hinweise:
Erforderlich sind Schufa-Bonitätsauskunft, Einkommensnachweise, Selbstauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Interessenten schreiben bitte eine aussagekräftige Bewerbung nach Möglichkeit mit den erforderlichen Unterlagen inkl. vollständigem Namen und E-Mail-Adresse an: alex.degen35[a]gmail.com. Interessenten ohne diese Angaben werden nicht berücksichtigt.