Kernsanierter Wohntraum mit viel Platz und moderner Ausstattung im Ortskern von Gräfinau-Angstedt

Einziehen statt renovieren! Dieses liebevoll und umfassend kernsanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1914 bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Gräfinau-Angstedt. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie grundhaft saniert - sämtliche Gewerke wurden erneuert.Das großzügige Haus bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitsbereich, drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein hochwertiges Wellness-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Panoramafenster sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Ein 8-kW-Kamin schafft gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Auch technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: neues gedämmtes Dach, Innen- und Außendämmung der Fassade, vollständig erneuerte Elektrik inklusive Starkstrom sowie eine Gasheizung aus 2023 mit Fußbodenheizung in Küche und Bad. Der großzügige Hof mit Toreinfahrt bietet Platz zum Parken und kann als Carport genutzt werden. Eine große Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten und führt in den funktionellen Garten.

Ein zusätzlich gepachtetes Grundstück steht als Holzlagerfläche zur Verfügung.Ein außergewöhnliches Angebot für Familien oder Paare, die kein Sanierungsprojekt suchen, sondern ein fertiges Zuhause. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.Highlights:-Grundhaft kernsaniert 2021-2025-Sofort bezugsbereit - keine Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich-Baujahr 1914 mit solider Bausubstanz-Fassade mit Innen- und Außendämmung-Dach komplett erneuert und gedämmt-Dachgeschoss ausgebaut- Gasheizung Baujahr 2023-Fußbodenheizung in Küche und Bad-Elektrik komplett erneuert, inklusive Starkstrom-8-kW-Kamin im Wohnzimmer-Hochwertiges Wellness-Badezimmer-Badewanne + bodentiefe Dusche-Großzügiges Panoramafenster im Badezimmer-Hochwertige Türen und moderne Raumgestaltung-Großer Wohn- und Essbereich-Angrenzender Arbeitsbereich / Homeoffice-Großer Hof mit Toreinfahrt-Toreinfahrt als Carport nutzbar-Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus-Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten-Funktioneller Garten-Zusätzlich gepachtete Fläche als Holzlager-Zentrale Lage im Ortskern von Gräfinau-Angstedt-Gute Anbindung an umliegende Orte-Gute Erreichbarkeit der Autobahn-Ideal für Familien und PaareDer entscheidende Vorteil: Sie kaufen keine Baustelle!Bei vielen Immobilien beginnt nach dem Kauf die eigentliche Arbeit.

Mit der umfassenden Kernsanierung der vergangenen Jahre wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert. Das schafft nicht nur Komfort, sondern vor allem eines: Planungssicherheit.Sie können Ihre Zeit darauf verwenden, das Haus einzurichten, den Garten zu genießen und Ihr neues Zuhause mit Leben zu füllen - anstatt Handwerker zu koordinieren und Sanierungspläne zu erstellen.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination für Menschen, die ruhiger und großzügiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.Viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit!Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsräume - das großzügige Raumangebot lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Der große Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.

Die angrenzende Arbeitsmöglichkeit schafft Raum für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Drei Kinderzimmer und ein separates Elternschlafzimmer bieten einer Familie ausreichend private Bereiche.Außen geht es großzügig weiter: Der große Hof, die Toreinfahrt, die Scheune und der Garten bieten Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerung und Freizeit.Ein Zuhause mit Geschichte - und einer neuen ZukunftDie umfassende Sanierung hat diesen Charakter mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbunden.Und das Beste daran: Sie müssen nicht mehr anfangen. Sie können direkt einziehen.Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie