Zwei Eigentumswohnungen in Klein Berkel

Angeboten wird ein interessantes Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen im Erdgeschoss, mit 3 Garagen sowie einer zusätzlich ausgebauten Dachgeschossfläche mit Sondernutzungsrecht.Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 140,24 m² und erzielen aktuell zusammen 985 € Kaltmiete monatlich für die Wohnungen. Das Angebot eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger sowie für Käufer, die perspektivisch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung suchen.2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 56,77 m²Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,77 m² und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 450 €. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 193 € monatlich.Zu dieser Einheit gehören außerdem zwei Garagen.Eine Besonderheit stellt die zusätzlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 40 m² dar. Für diese Fläche besteht ein Sondernutzungsrecht.

Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe ist die Dachgeschossfläche nicht zur dauerhaften bzw. regulären Vermietung als eigenständige Wohnung genehmigt.Sie bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder ergänzender persönlicher Bereich - jeweils im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung.4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts - ca. 83,47 m²Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet auf ca. 83,47 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon.Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Hinzu kommen 35 € monatliche Mieteinnahmen für die zugehörige Garage, sodass sich für diese Einheit derzeit Einnahmen von insgesamt 535 € monatlich bzw. 6.420 € jährlich ergeben.Das monatliche Hausgeld beträgt 300 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Eckdaten des GesamtangebotesDie beiden Erdgeschosswohnungen werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Ein Einzelverkauf der hier beschriebenen Wohnungen ist nicht vorgesehen.Damit bietet das Gesamtpaket eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, insgesamt ca. 140,24 m² regulärer Wohnfläche, Balkonen, Garagen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.Jahreskaltmiete Ist: 11.820€Jahreskaltmiete Soll: 14.760€Energiewerte:Gültig: 16.05.2018-16.05.2028Energieeffizienzklasse: DEndenergieverbrauchswert: 120 kWhPrimärenergieverbrauch: 132 kWhVerbrauchsausweis