3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Garten in Hersbruck | 1. OG

🏡 Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Garten in Hersbruck

Zur Vermietung steht eine gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Hersbruck. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie den schönen Garten, der gemeinschaftlich mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung besteht aus drei gut nutzbaren Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem Flur.
Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Gleichzeitig ist ausreichend Platz für einen größeren Esstisch bzw. eine gemütliche Essecke vorhanden.
Die vorhandene Essecke könnte nach Rücksprache vom Vormieter übernommen werden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet.

Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Große Fenster und die überwiegend hell gehaltenen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der Garten hinter dem Haus. Dieser wird gemeinsam mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich sind im Garten Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung & Highlights

• ca. 68 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + Wohnküche
• 1. Obergeschoss
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• helle und freundliche Räume
• gemeinschaftliche Gartennutzung
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Garten
• kein eigener Stellplatz
• Parkmöglichkeiten befinden sich in der Regel direkt an der Straße vor dem Haus

Mietkonditionen
Kaltmiete: 590 €
Nebenkosten: 175 €
Gesamtmiete: 765 € monatlich
Kaution: 2 Monatsmieten

Die Wohnung ist regulär ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Ein früherer Einzug bereits zum 01.11.2026 ist nach Absprache und Einigung mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls möglich.

Die Wohnung befindet sich in Hersbruck. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Lauf und Amberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv.

Interesse?
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation.

Anschließend können gerne individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden.

Bitte beachten: Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus bestehen Parkmöglichkeiten.