Großzügige Doppelhaushälfte mit 2-3 Wohneinheiten und Garten in Grevel

Solides Mehrgenerationen- oder Anlageobjekt mit Ausbaupotenzial und attraktiven NutzungsmöglichkeitenDiese im Jahr 1969 errichtete Doppelhaushälfte in Dortmund-Grevel bietet mit insgesamt ca. 147 m² offizieller Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Dachgeschossfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch aufgeteilt.

Mittelpunkt beider Einheiten ist das großzügige Wohnzimmer. Ursprünglich waren hier jeweils ein kleineres Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden; durch die Entfernung der trennenden Wand entstand ein besonders geräumiger Wohnbereich.Im Erdgeschoss besteht vom Wohnzimmer aus ein direkter Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse sowie in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt stattdessen über einen Balkon. Ergänzt werden die Wohnbereiche jeweils durch ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die Fläche mit ca. 50 m² Nutzfläche wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut.

Hier stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2025 neu geschaffen wurde, zur Verfügung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus als 2- bis 3-Familienhaus zu nutzen - vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungs- und baurechtlichen Voraussetzungen.Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben einer Waschküche mit Dusche und Waschbecken stehen ein Tageslichtraum, der sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, kleine Hobby-Werkstatt o.ä. nutzen lässt, ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987.Der rund 400 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gesellige Stunden. Ein vorhandener Schuppen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte. Eine Garage rundet das Angebot ab.Das Haus präsentiert sich insgesamt solide, ist jedoch in verschiedenen Bereichen sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und vorhandene Potenziale auszuschöpfen.Interessant für KapitalanlegerDurch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten.

Bei entsprechender Nutzung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 € erzielbar, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 € entspricht.