Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in Biebergemünd-Kassel – ca. 172 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage & PV-Anlage
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört ein Garten, der individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Haus verfügt zudem über eine separate Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Eingang – ideal als Rückzugsort für Familienangehörige, als Home-Office oder zur optionalen Vermietung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen und Nachhaltigkeit. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Lage – Biebergemünd-Kassel im Herzen des Spessarts
Der Ortsteil Kassel der Gemeinde Biebergemünd liegt idyllisch eingebettet in die naturreiche Landschaft des Spessarts im Main-Kinzig-Kreis. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch gut angebunden: Hanau erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Frankfurt am Main in rund 45 bis 50 Minuten. Über die nahe A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region komfortabel erreichbar – ideal für Pendler, die Wert auf Lebensqualität abseits des städtischen Trubels legen.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Biebergemünd-Kassel – kein Durchgangsverkehr, viel Grün und ein nachbarschaftliches Umfeld, das Familien mit Kindern ideale Bedingungen bietet.
Erdgeschoss – Wohnen & Familienleben
Das Herzstück der Doppelhaushälfte bildet das großzügige Erdgeschoss. Vom Eingang führt ein Windfang zunächst in ein helles, großes Gästezimmer sowie in ein Duschbad mit Tageslicht – praktisch für Besucher und den täglichen Gebrauch gleichermaßen. Die Diele verbindet die Räume fließend miteinander.
Die separate Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer laden zum gemeinsamen Familienleben ein. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre – gerade in den Spessart-Wintermonaten ein echtes Highlight.
Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine idyllische Aussicht ins Grüne – ein Wohnhighlight für entspannte Abendstunden oder gesellige Abende mit Blick in die Natur rund um Biebergemünd-Kassel.
Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich
Das Dachgeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Es gliedert sich in:
- Zwei Kinderzimmer mit geräumigem Platz für die kleinen Familienmitglieder
- Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Stunden
- Ein gemeinsames Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Gepäck und Dinge, die man nicht täglich benötigt.
Keller & Einliegerwohnung – Flexibilität & Rendite
Über die Innentreppe gelangt man in den Kellerbereich, der zwei klar getrennte Bereiche beherbergt.
Auf der einen Seite befinden sich Heizungsraum, drei großzügige Kellerräume sowie ein separater Ausgang ins Freie – ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Möbeln.
Auf der anderen Seite liegt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Sie besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Eine geräumige Terrasse mit direktem Gartenzugang macht die Einheit besonders attraktiv.
Außenbereich & Ausstattung
Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder und zum Entspannen für die ganze Familie. Für Ihre Pkws befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.
Die installierte Photovoltaikanlage liefert saubere Energie und eröffnet zusätzliche Einnahmen
Objektdaten
