Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Grundstücksflächen und Bebauungspotenzial

Im Herzen von Eisenbach erwartet Sie ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Flächenangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial. Das Anwesen eignet sich für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende, Handwerker oder Projektentwickler, die den vorhandenen Bestand mit einer möglichen Grundstücksentwicklung verbinden möchten.Das ursprüngliche Baujahr wird im Energieausweis mit 1880 angegeben.

Das Gebäude verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, rund 75 m² Gewerbefläche und weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen etwa 299 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das Anwesen steht seit 2022 leer und kann entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert und neu genutzt werden.Im straßenseitig zugänglichen Hanggeschoss befinden sich ein ehemaliges Ladenlokal mit angrenzendem Büro sowie Lager- und Technikflächen. Nach entsprechender Sanierung sind hier unterschiedliche Nutzungen denkbar, beispielsweise als Büro, Atelier, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder für ein kleinteiliges Gewerbekonzept.

Sanitäreinrichtungen sind in diesem Geschoss derzeit nicht vorhanden.Das darüberliegende Hauptwohngeschoss umfasst eine Küche mit Terrassenzugang, großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Aufgrund der Hanglage besteht auf dieser Ebene ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite.Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Einzelne Räume befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen beziehungsweise teilweise nicht fertig ausgebauten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lagerflächen im Dachspitz.Die verschiedenen Gebäudezugänge eröffnen interessante Nutzungsperspektiven - vom großzügigen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer möglichen Aufteilung in mehrere Einheiten. Eine baurechtlich genehmigte Aufteilung in abgeschlossene Wohnungen ist anhand der vorliegenden Unterlagen jedoch nicht belegt und wäre bei Bedarf gesondert zu prüfen.Beheizt wird das Gebäude überwiegend durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Das ehemalige Ladenlokal verfügt über einen Einzelofen.

Insgesamt besteht ein altersentsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere Teile des Innenausbaus, die energetische Qualität der Gebäudehülle, die Fenster sowie einzelne Bereiche im Gewerbe- und Dachgeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss und Teile der Elektroinstallation wurden bereits modernisiert.Zum Hauptgrundstück gehören außerdem drei massiv errichtete Garagen mit erneuerter Dacheindeckung.Besonders interessant sind die zusätzlich verfügbaren Grundstücksflächen im direkten Umfeld des Bestandsgebäudes.

Für die Flurstücke 62, 62/1 und 63/20 liegt eine schriftliche Einschätzung der Gemeinde Eisenbach vor, wonach sich diese innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden und eine Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB beurteilt werden kann. Zusätzlich wurde eine planerische Konzeption für vier Einfamilienhäuser mit jeweils einer Garage erstellt.Die Flurstücke 62/1 und 63/20 sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber dazu erworben werden.62/1, ca. 2738 qm: 110.000 EUR63/20, ca. 838 qm: 55.000 EURDiese Planung verdeutlicht das mögliche Entwicklungspotenzial, stellt jedoch keine verbindliche Baugenehmigung dar. Die abschließende Beurteilung obliegt der zuständigen Baurechtsbehörde.

Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sowie die Erschließung und Leitungsführung sind durch den Erwerber abschließend zu klären.Ob großzügiges Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung, Vermietung nach Sanierung oder die Entwicklung weiterer Wohngebäude: Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven für Käufer mit Ideen und Weitblick.