Großzügig wohnen. Natürlich genießen. Monatlich profitieren.

Dieses freistehende Wohnhaus in Waibstadt-Daisbach verbindet großzügiges Wohnen, eine vermietete Einliegerwohnung mit einer traumhafte Gartenanlage zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 1986 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses und des Balkons sowie die Einrichtung der Einliegerwohnung. Der genehmigte, rund 16 m² große Wintergarten wurde 1995 angebaut.

Mit Südausrichtung, Sicherheitsverglasung, elektrischer Außenbeschattung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, Kachelofen sowie Anbindung an die Ölheizung bietet er ganzjährig einen behaglichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Die Gartenanlage in Südwestausrichtung begeistert mit eigenem Teich und viel Raum zum Entspannen - eine private Ruheoase, in der man den Alltag hinter sich lassen kann.Der Hauptwohnbereich umfasst vier Zimmer, Küche, Bad, separate Dusche mit WC und Terrasse.

Hinzu kommt eine Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Essdiele, Abstellraum sowie Dusche und WC. Sie ist aktuell vermietet und erzielt 600 Euro monatliche Kaltmiete. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Mieteinnahmen.Zu den Modernisierungen zählen die Hauselektrik von 2000, die Viessmann-Ölheizung und Solarthermie von 2003, das Erdgeschossbad von 2009, neue Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektrik im Dachgeschoss von 2013, die Dacheindeckung von 2015 und die komplette Dachdämmung wurde in 2019 durchgeführt.

Eine frisch gestrichene Fassade, Parkettböden, Rollläden, Fliegengitter und Glasfaser ergänzen die Ausstattung. Eine elektrische Garage und drei Außenstellplätze sind vorhanden.Das 739 m² große Erbbaugrundstück überzeugt mit einem Erbbauzins von nur 836,91 Euro jährlich. Der Vertrag läuft bis 2073; nach bisheriger Abstimmung ist eine Verlängerung auf 99 Jahre grundsätzlich möglich. Ein Zuhause mit Charme, Platz, laufenden Einnahmen und Gartenambiente