Stadt. Garten. Zuhause. Großzügiges Familienhaus im Herzen von Erding

Mitten in Erding und dennoch mit überraschend viel Privatsphäre präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Auf einem ca. 454 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche mit einer offenen, individuellen Architektur, viel Platz für die Familie und einem wunderschön eingewachsenen Garten.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine seiner prägendsten Besonderheiten: Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich über mehrere Ebenen bis hinauf zur Galerie.

Die offene Treppenanlage, die beeindruckende Raumhöhe und das sichtbare Holz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Haus einen warmen, individuellen Charakter.Das Erdgeschoss ist klar und familiengerecht gegliedert. Neben Garderobe und Gäste-WC befinden sich hier die Küche mit angrenzendem Essbereich und separater Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohnbereich.Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem integrierten Wintergarten das Herzstück des Hauses.

Vor rund fünf Jahren wurde hier hochwertiges Eichenparkett verlegt, ebenso im angrenzenden Arbeitszimmer. Der vollständig in den Wohnraum integrierte und beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet ihn mit seinen großzügigen Glasflächen zum Garten. Selbst an kühleren Tagen entsteht hier das angenehme Gefühl, beinahe im Freien zu sitzen. Ein innenliegender Sonnenschutz sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort.Für besondere Behaglichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer mit einer Leistung von ca. 10 kW. Eine interessante technische Besonderheit ist die Befeuerung vom Kellergeschoss aus. Ergänzt wird das System durch eine automatisierte Belüftung des Kamins.Über die offene Treppenanlage gelangt man in das Dachgeschoss.

Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion und die Verbindung zur Galerie verleihen auch dieser Etage einen besonderen Charme. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zusätzlichen Charakter erhält der Bereich durch den ausgebauten Dachspitz, der weitere individuell nutzbare Fläche bietet.Das geräumige Badezimmer ist mit grau marmorierten Fliesen wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine extra breite Dusche mit Rainshower, WC und Waschtisch.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss greift die Gestaltung des Badezimmers auf und ist neben Waschtisch und WC zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet.Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie verbirgt sich eine Etage tiefer: Das Haus ist einschließlich der Garage vollständig unterkellert. Der in WU-Beton ausgeführte Keller ist komplett gefliest und beheizt und bietet damit weit mehr als klassische Abstell- und Technikflächen. Ob Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorrat oder die Einrichtung einer eigenen Sauna - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der separate Treppenabgang vom Garten direkt in das Kellergeschoss.Auch technisch präsentiert sich das Haus durchdacht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1997 in Kombination mit einer thermischen Solaranlage. Der Brenner wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Ergänzt wird die Anlage durch einen ca. 400 Liter großen Pufferspeicher. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die zweifach verglasten Holzfenster befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Für zeitgemäße digitale Anforderungen ist zudem bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit automatischem Seitensektionaltor.Ein echtes Highlight ist schließlich der Garten. Über Jahre gewachsen und üppig begrünt, bildet er eine kleine Oase mitten in der Stadt. Die geschützte Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten, während die großzügige Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet.

Auch die Realisierung eines Pools wäre aufgrund der vorhandenen Freiflächen gut vorstellbar.Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es ist dabei nicht allein die Größe, die dieses Haus besonders macht. Vielmehr ist es das Zusammenspiel aus offener Galeriearchitektur, sichtbaren Holzkonstruktionen, Wintergarten, großzügigem Kellergeschoss und dem geschützten Garten.Eine seltene Kombination für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Nähe zur Erdinger Innenstadt miteinander verbinden möchten.