Schöne Aufteilung, tolle Lage, barrierearm – 3ZKBB mit Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die barrierearme Erreichbarkeit sowie die attraktive Südwest-Loggia. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die gesamte Wohnanlage sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die besondere Nähe zum Vogelstang-See und Vogelstang-Center machen die Lage innerhalb des Vorortes besonders attraktiv.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bzw. sofort bezogen werden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Fenster wurden um das Jahr 2005 erneuert. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.Beheizt wird das Objekt per Fernwärme und entspricht lt. Energieausweis der Energieeffizienzklasse C.Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, welcher über die Hausgemeinschaft angemietet ist sowie ein separates Kellerabteil.

Den Bewohnern stehen zusätzlich ein allgemeiner Trockenraum im Dachgeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Gebäude zur Verfügung.Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 45 Jahre. Erbbauzins und Grundsteuer sowie Heiz- und Kosten zur Erhaltungsrücklage und Stellplatz sind in den Nebenkosten bereits enthalten.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut erreichbare Immobilie mit solidem Wohnkomfort suchen.