Reaktiviert: jetzt wieder verfügbar! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Erbpacht im Gallus

Objektnr: 1071823 Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Gallus richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit laufender Miete und zusätzlicher Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Gallus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Das Gebäude liegt in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße parallel zur Mainzer Landstraße und damit in zentraler Lage mit kurzen Wegen zur Messe und zum Europaviertel.Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 9 m².Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.Der aktuelle Zustand der Wohnung ist einfach, aber gepflegt und bietet Modernisierungspotenzial.

Insbesondere für Kapitalanleger, die die Immobilie langfristig weiterentwickeln und durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertpotenzial schaffen möchten, bietet sich hier eine interessante Ausgangsbasis.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Fassadendämmung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse E bei einem Endenergieverbrauch von 132,9 kWh/(m²·a) aus.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 531 €. Davon entfallen ca. 326 € auf umlagefähige und ca. 205 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Im nicht umlagefähigen Anteil sind unter anderem der monatliche Erbbauzins von ca. 75 € sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.Insgesamt verbindet diese Immobilie eine zentrale Frankfurter Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, einer soliden Gebäudebasis und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine interessante Kapitalanlage in einem gefragten Frankfurter Stadtteil.