Modernes Wohnen: Attraktiver Bungalow in Bestlage von Hämelerwald – Provisionsfrei!

Modernes Wohnen auf einer Ebene: Attraktiver Bungalow in ruhiger Bestlage von Hämelerwald - Provisionsfrei für den Käufer!ca. 50 m² großer Wohn- & Essbereich | Glasfaseranschluss | 123,45 m² Wohnkomfort | 759 m² Süd-Grundstück | 35 m² Garage mit HobbyraumDie Eckdaten im ÜberblickProvisionsstatus: Provisionsfrei für den Käufer!Objekttyp: Freistehender BungalowLage: Lehrte, Ortsteil Hämelerwald (Sehr ruhige, gefragte Wohnlage)Baujahr: 2006 (Gepflegter, hochwertiger Zustand)Wohnfläche: ca. 123,45 m² auf einer stufenlosen EbeneGrundstücksfläche: ca. 759 m² mit schöner SüdausrichtungZimmer: 3 helle Zimmer (inkl. 2 großzügiger Schlafzimmer)Highlight: ca. 50 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Turm-EsseckeKonnektivität: Moderner Glasfaseranschluss direkt im HausSanitär: Komplettes Hauptbad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WCParken & Platz: ca. 35 m² große Garage mit integriertem Hobbyraum im hinteren BereichBauweise & Fassade: Massive Bauqualität, voll verklinkert (repräsentativ, pflegeleicht & dauerhaft wertbeständig)Energetische Werte & Gebäude-EffizienzEndenergieverbrauch: 81,0 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: CUmweltbonus: Solarenergie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung zur nachhaltigen Reduzierung der EnergiekostenObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser im Jahr 2006 erbaute Bungalow vereint stilvolles, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit sehr guten energetischen Werten. Ein besonderes Plus für Erwerber: Der Verkauf erfolgt vollkommen provisionsfrei!In einer besonders ruhigen Anwohnerstraße des beliebten Lehrter Ortsteils Hämelerwald gelegen, bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder Senioren. Auch technisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses profitieren Sie von ultraschnellem Internet - ideal für Home-Office, Streaming und digitale Medien.Für maximalen Wohnkomfort im Alltag sorgt eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Zudem steht ein großer Dachboden als praktische Staureserve zur Verfügung.Die zeitlose, voll verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine sehr ansprechende Optik und garantiert hohe Wertbeständigkeit bei minimalem Pflegeaufwand.Das absolute Highlight des Hauses ist der beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich. Die charmant integrierte Essecke im Turm setzt hier ein besonderes architektonisches Detail, flutet den Raum mit viel Tageslicht und schafft eine einmalige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Der durchdachte Grundriss bietet zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab.Garten & AußenbereichDas ca. 759 m² große Grundstück ist ideal für Sonnenanbeter und Naturliebhaber. Der gepflegte Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen den ganzen Tag über maximale Sonnenscheinstunden sowie viel Privatsphäre für ungestörte Stunden im Freien.Ein weiteres echtes Plus ist die ca. 35 m² große Garage.

Sie bietet nicht nur reichlich Platz für Ihr Fahrzeug, sondern beherbergt im hinteren Teil einen separaten Hobbyraum. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Raum für Ihre Freizeitprojekte - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.Highlights auf einen BlickKeine Käuferprovision: Sie sparen die Maklercourtage beim Kauf dieser ImmobilieZukunftssicher vernetzt: Schneller Glasfaseranschluss für optimales Home-Office und EntertainmentBegehrte & ruhige Lage: Entspanntes Wohnen im grünen Hämelerwald (Stadt Lehrte)Beeindruckendes Highlight: ca. 50 m² großer Wohn-Essbereich mit charmanter Turm-EsseckeHöchster Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung auf der gesamten WohnflächeSonniges Südgrundstück: 759 m² Garten mit idealer Ausrichtung für ganztägige SonneBarrierefreier Komfort: Sämtliche Wohnräume bequem auf einer EbeneNachhaltig & Sparsam: Energieklasse C mit Solarthermie-Unterstützung für WarmwasserPflegeleichte Klinkerfassade: Ästhetisch, witterungsbeständig und wartungsarmGroßzügige Garage (35 m²): Viel Platz inklusive separatem Hobby- und WerkstattraumGerne übersenden wir Ihnen die detaillierten Grundrisszeichnungen sowie weitere Objektunterlagen und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin in diesem attraktiven Bungalow!