Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Auf ca. 81,33 m² erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit viel Tageslicht.
Herzstück ist die knapp 32 m² große Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum 17 m² großen Balkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 13,50 m², ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit 8,65 m², eine Diele, ein Speiseraum sowie ein 9,21 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form inklusive Siemens-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und integrierter Geschirrspüler. Böden aus hochwertigem Vinyl und Fliesen, ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie Kunststofffenster mit Aluminiumschale außen runden die Ausstattung ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Haus wurde im KfW-40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie dauerhaft niedrige Heizkosten. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis hinunter ins Kellergeschoss, wo sich das Kellerabteil und die Tiefgarage befinden. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung.
Ascha liegt ruhig und familiär im Landkreis Straubing-Bogen. Supermarkt, Arztpraxis, Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nähe, die Kreisstadt Straubing mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Die Nähe zum Bayerischen Wald bietet viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Über die B 20 Richtung Cham oder Landau sowie die A 3 Richtung Regensburg und Passau sind Sie schnell überregional angebunden.
Mietkosten im Überblick:
Kaltmiete 865 €
Nebenkosten 250 € (Heizkosten bereits enthalten),
zwei Tiefgaragenstellplätze 100 €, Nutzungsentgelt Einbauküche 70 €.
Gesamtmiete somit 1.285 € monatlich.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (2.595 €).
Die Kosten für Strom und Internet rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Die Heizkosten werden einmal jährlich über den Wärmeliefervertrag abgerechnet.
Objektdaten
Energie
