Objektbeschreibung
2 Zimmer sofort verfügbar, Tageslichtbad und ein weiter Blick ins Grüne? Hier sind Sie richtig!Das sind die Highlights im Überblick:- Kompakt & gut nutzbar: ca. 39 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer- Kleine 2er-WG durch Umbaumaßnahme möglich (unverbindl. Beispielvisualisierung siehe Grundriss)- Schöner, weiter Ausblick ins Grüne: Lage im 7. OG - ganz oben- Stark nachgefragter Wohnungstyp- Offene Wohnküche- Tageslichtbad mit Badewanne- Abstellraum im Keller vorhanden- Mit Aufzug- Zukunftsfähig beheizt: Fernwärme-Zentralheizung- Leerstehend und kurzfristig verfügbar- Viel Gestaltungspotenzial: Sanierungsbedürftiger Zustand der WohnungDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte und gut nutz- und vermietbare Raumaufteilung legen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im obersten Geschoss.
Von hier eröffnet sich ein schöner und weiter Blick ins Grüne, welcher der Wohnung trotz ihrer urbanen Lage eine entschleunigte Wohnatmosphäre verleiht.Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellnische. Ein Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug zu erreichen.
Der Zugang zur Wohnung ist allerdings nicht vollständig barrierefrei, da im Bereich des Zugangs noch einige wenige Stufen (Halbgeschoss) zu überwinden sind.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnanlage hingegen präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere größere Maßnahmen umgesetzt, wenngleich aufgrund des Baujahres in den kommenden Jahren mit weiteren Maßnahmen zu rechnen ist.Die WEG der Parkstadt Bogenhausen hat hierzu jüngst einen umfangreichen Instandhaltungsplan durch ein Ingenieurbüro anfertigen lassen.
Dadurch werden Modernisierungen in den kommenden 20-30 Jahren planbar und tragen zur langfristigen Wertstabilität und Wertsteigerung der Wohnung bei.Ausgewählte bereits erfolgte bzw. beschlossene Modernisierungen im Überblick:Ca. 1980er-Jahre: Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der FassadeEnde der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre: Sanierung der Treppenhäuser2005-2008: Erneuerung der Haustür2007: Sanierung der Hauptdachfläche, Fassadeninstandsetzung2022/2023: Umfangreiche Erneuerungsarbeiten am Heizungssystem (Fernwärme)Auch für die kommenden Jahre investiert die WEG gezielt in die Wohnanlage: Für die Erneuerung sanierungsbedürftiger Fenster und Wohnungseingangstüren stehen Mittel aus der Erhaltungsrücklage bereit.
Für die angebotene Wohnung wurden die entsprechenden Erneuerungsanträge bereits gestellt. Der Austausch erfolgt sukzessive und verbessert perspektivisch Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit.Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus 2 Zimmern auf kompakter Wohnfläche, einem vielseitigen Grundriss, einer besonderen Aussicht ins Grüne und einer gut angebundenen Lage. Die Wohnung ist leerstehend und bereits komplett geräumt.Neugierig geworden?
Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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