Ankommen, wohlfühlen, genießen: Charmante Doppelhaushälfte mit Aussicht!

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, einer Doppelgarage und einem Auto-Stellplatz im Freien liegt am nordwestlichen Rand von Dußlingen etwas über Straßenniveau in einem ruhigen Wohngebiet. Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse):Über die Terrasse geht es zum Hauseingang, der in den Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses mit Gäste-WC, Garderobe und praktischer Abstellkammer führt. Im Erdgeschoss sind außerdem das große, offene Wohnzimmer mit seiner nahezu zimmerbreiten Fensterfront und sehr schönen Aussicht, dem gemütlichen Kamin und dem Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, überdachten Balkon untergebracht.

Durch den offenen, ans Wohnzimmer angrenzenden Essbereich gelangt man zudem in die komplett ausgestattete separate Küche.Über die innenliegende Treppe geht es ins Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachschrägen. Der offene Flur führt dort ins geräumige Hauptschlafzimmer, die beiden weiteren, gemütlichen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie in das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattete Hauptbad.Ins Untergeschoss gelangt man entweder über die innenliegende Treppe oder von außen durch den zweiten Hauseingang.

Dieser führt in den 2005 angebauten Wintergarten (ca. 14 qm) mit elektrischer Verschattung und mit einer Fussbodenheizung, der direkt in das großzügige Arbeitszimmer/Büro übergeht. In diesem Geschoss sind außerdem ein kleines Duschbad mit WC zu finden sowie die Waschküche, ein Kellerraum und der (Heiz-)Technikraum. Das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett, die Räume im Dachgeschoss sind mit Korkböden ausgelegt, das Büro, die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest, der Küchenboden mit hochwertigen Vinylboden ausgelegt.

Das Haus ist mit einer Photovoltaik-Anlage (4,35 kW Leistung, Bj. 2024) und einer Wärmepumpe (Luft-zu-Luft, 18 kW Heizleistung ausgestattet. Für die heißen Sommertage existiert eine Split-Anlage mit Klimatisierung für 4 Räume = 2 x Schlafzimmer im DG, Wohn- und Essbereich im EG und Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Der Brennwertkessel incl. Kaminschottbeseitigung mit Einzug eines neuen Rohres im Kamin sind 2024 ausgetauscht. Mehre Fenster sowie die Eingangstüre wurden in den letzten Jahren ersetzt.

Sonstige Modernisierungen und Renovierungen: Der Wintergarten im Jahr 2005 neu gebaut, Glasfaserannschluß 2024 mit ca 470mbits auf Wohnetage, Dachgauben vor ca. 8 Jahren renoviert, Balkon umgestaltet, Garagen mit elektrischem Antrieb ausgestattet usw. Weitere Informationen auf Anfrage über diesen Account!