Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Carport und Stellplatz|Hobbyraum optional

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Bad Säckinger Ortsteil Wallbach und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,00 m², einer offenen Galerie, einer Dachterrasse und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen sowie der nach Südwesten ausgerichtete Glaserker sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptglasfront des Glaserkerbereichs verfügt über elektrisch bedienbare, außenliegende Jalousien. Die beiden seitlichen Glasflächen sind mit manuell bedienbaren, außenliegenden Jalousien ausgestattet.Die vorhandene Poggenpohl-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den offenen Wohn- und Essbereich ein. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Ahornparkett verlegt, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht.Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befinden sich eines der beiden Schlafzimmer mit einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank sowie ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Ein Tageslichtbad mit WC, großzügiger Doppelbadewanne aus Acryl, separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnebene.Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das zweite Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Dusche sowie die offene Galerie. Diese kann flexibel als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.Von der Galerie aus ist die Dachterrasse zugänglich, die mit ihrem Schwarzwald-Weitblick einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet.

Die Markise der Dachterrasse wurde im Oktober 2023 durch einen Fachbetrieb erneuert.Die Wohnung ist überwiegend mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die beiden Velux-Dachflächenfenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Das nach Südwesten ausgerichtete Dachflächenfenster verfügt über eine elektrisch bedienbare, außenliegende Jalousie. Das nach Nordosten ausgerichtete Dachflächenfenster ist mit einem manuell bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet.Ein eigener Kellerraum mit ca. 6,00 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Platzangebot im Untergeschoss.Darüber hinaus kann ein separater Hobbyraum mit ca. 14,00 m² optional für 15.000,00 € erworben werden.

Der beheizbare und geflieste Raum verfügt über Tageslicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder zusätzlicher Abstellraum.Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Der Carportstellplatz wird mit 15.000,00 € und der Außenstellplatz mit 5.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich der beiden Stellplätze beträgt 349.000,00 €.Die Wohnung steht derzeit leer und kann ab sofort übernommen werden.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.