Historisches Haus in Wohlde – mit Substanz, Charakter und einer klaren Aufgabe

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein fertiges Haus suchen.Dieses historische, ortsbildprägende Wohnhaus im Herzen von Wohlde wartet auf jemanden, der sein Potenzial erkennt und bereit ist, es wieder zum Leben zu erwecken.Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 879 m² großen Grundstück und verfügt über rund 173 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; es handelt sich um ein historisches Gebäude mit rotem Klinkermauerwerk, markant gegliederten Dachflächen und teilweise ungewöhnlichen Fenster- und Fassadenelementen.

Das Haus hat Charakter - allerdings auch eine Geschichte, die an einigen Stellen deutlich sichtbar ist.Bereits wichtige Dinge sind gemacht: Die bisherigen Eigentümer haben ab 2018 verschiedene Modernisierungen begonnen bzw. umgesetzt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Elektroinstallation, Fenstererneuerungen, Innenausbau, Küche und Bad sowie weitere Renovierungsarbeiten. Die Küche stammt laut Gutachten aus dem Jahr 2018 und verfügt unter anderem über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie eine hochwertige Spüle mit Einhebelmischbatterie.

Aber: Dieses Haus braucht noch Arbeit!Wer hier einziehen möchte, muss wissen, worauf er sich einlässt.Der bauliche Zustand wurde im Gutachten als mäßig eingestuft. Es bestehen ein deutlicher Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf sowie verschiedene begonnene, aber nicht fertiggestellte Arbeiten. Festgestellt wurden unter anderem Fassadenschäden und Risse, teilweise ältere Fenster, Schäden bzw. Reparaturbedarf an Dach- und Entwässerungsbereichen sowie ein erheblicher Aufarbeitungsbedarf im Innen- und Außenbereich.

Auch die vorhandene Heiztechnik (Ölheizung 1989 / Brenner 2003) ist nicht mehr zeitgemäß. Das Grundstück und die Außenanlagen befinden sich derzeit ebenfalls nicht in einem fertigen Zustand. Teilweise sind Arbeiten erforderlich, um Garten, Zufahrt, Terrassen und Nebengebäude wieder ordentlich nutzbar zu machen. Das sollte man nicht verschweigen - und genau deshalb ist der Einstieg interessant.Die Chance:Dieses Haus muss nicht neu erfunden werden.Es braucht vielmehr jemanden mit Ideen, handwerklichem Geschick und einem Blick für das, was bereits vorhanden ist.Das historische Klinkermauerwerk, die besondere Dachform, die großzügige Wohnfläche und die gewachsene Grundstückssituation geben dem Anwesen einen Charakter, den ein Neubau kaum ersetzen kann.Aus einem derzeit vernachlässigten Haus kann wieder ein besonderes Zuhause werden - und vielleicht sogar eine kleine Perle für das Dorf Wohlde.Die Grundlage ist vorhanden.

Ein Teil der Modernisierung wurde bereits begonnen, wichtige Bereiche wie Küche und Haustechnik wurden bereits angefasst. Jetzt braucht es jemanden, der das Projekt konsequent zu Ende führt.Der Kaufpreis orientiert sich an einem bankinternen Gutachten und berücksichtigt ausdrücklich den vorhandenen Renovierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.Ein ehrliches Angebot für Käufer, die Potenzial nicht mit Perfektion verwechseln.Fazit:Kein Haus für Käufer, die nur einziehen möchten. Aber möglicherweise genau das richtige Haus für jemanden, der aus einem besonderen Gebäude wieder etwas Besonderes machen möchte.