Hochwertige 45 qm Neubauwohnung mit großem Süd-Balkon & Riega-Küche in Gersthofen

Diese helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet Singles ein perfektes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort. Das Objekt mit einer Wohnfläche von 45,29 qm wurde im Frühjahr 2021 fertiggestellt – Sie profitieren hier von einem neuwertigen Zweitbezug in einem absolut gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A sind die Energiekosten der Wohnung erfreulich gering.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit großen, bodentiefen Terrassentüren.

Von hier aus gelangen Sie auf den über 9 qm großen Süd-Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und reichlich Platz zum Entspannen bietet.Das separate Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche sowie einem eigenen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein praktischer TG-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in Gersthofen.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnhaltestelle Augsburg Oberhausen-Nord ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder kann bequem direkt mit dem Bus angesteuert werden. Damit genießen Sie eine perfekte Anbindung nach Augsburg und Umgebung bei gleichzeitig ruhigem Wohnen zum Innenhof.
In der Wohnung befindet sich eine neuwertige, maßgeschneiderte Marken-Einbauküche der Firma Riega mit erstklassigen Miele-Elektrogeräten (inklusive Induktionskochfeld, Neupreis knapp 11.000 Euro). Die Küche verbleibt in der Wohnung und soll vom Nachmieter gegen eine Ablöse auf Basis des aktuellen Zeitwerts übernommen werden.

Die Originalrechnungen und die Zeitwertberechnung können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Umzug findet voraussichtlich um den 21.10. 2026 statt.Der reguläre Mietbeginn für den Nachmieter ist somit der 01.11. – nach Absprache steht einem ggf. auch früheren Einzug ab Ende Oktober nichts im Wege. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und die grundsätzliche Bereitschaft zur Ablöse der Küche.

Bitte erwähnen Sie in Ihrer Anfrage daher das Wort "Küche" - sie wird sonst nicht bearbeitet. Ebenso Anfragen ohne Informationsgehalt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.