Objektbeschreibung
Im Konstanzer Altstadtteil Stadelhofen präsentiert sich diese anspruchsvoll gestaltete Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus einer repräsentativen Villa von 1887/88 und der später ergänzten ehemaligen Weinhandlung, welche 1925 erbaut und 2006 umfassend saniert wurde.
Die hier bis etwa Anfang 2032 angebotene Wohnung befindet sich im Halbparterre im Zwischenbau und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 95 m² bis in die ehemalige Weinhandlung.
Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m², der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und die Gestaltung eines repräsentativen Lebensmittelpunktes bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen separaten Küchen- und Dielenbereich sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit über eine Loggia Richtung Norden sowie einen Balkon nach Südwesten. Zusammen mit den historischen Außenmauer ist somit zu allen Jahreszeiten ein augeglichenes Raumklima gewährleistet.
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Dielenboden aus massiver Eiche, Küche und Diele über einen dunklen Steinboden, beides unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie. Die auf knapp unter drei Meter Raumhöhe abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt auch in den dunkleren Wintermonaten für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung: ein privater Zugang vom Innenhof, eine hochwertige ALNO Pino Küche mit Küppersbusch und Bosch Geräten, ein durch ein Podest stilvoll abgesetzter Lounge-Bereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Glasdusche, Badewanne und Schrank.
Bankirai Holz auf dem Balkon und helle Fließen in der Loggia runden das besondere Wohnambiente harmonisch ab.
Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Individualität und Charakter legen. Ein Hausmeister Service sorgt für den gepflegten Zustand des Gebäudes und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Konstanz, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Bodensee entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreicht die besondere Lage der Immobilie.
Die ruhige Lage an einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Straße, wie auch der hohe Baumbestand in der näheren Umgebung sind für das Altstadtquartier einzigartig.
Der Bahnhof Konstanz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute regionale sowie grenzüberschreitende Verbindungen, unter anderem in Richtung Zürich.
Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Pkw bestehen über die B33 und die nahegelegene Schweizer A7 gute Verbindungen in Richtung Singen, Stuttgart, Winterthur und Zürich. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität am Bodensee.
Ein qualifizierter Zeitmietvertag nach § 575 BGB bietet Kündigungsschutz und Sicherheit beim Mietzins. Seine Befristung soll eine Zeitspanne von etwa fünf Jahren umfassen.
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